Los tiempos son realmente más difíciles en estos días y todos estamos mirando ardientemente nuestros dólares. Mientras que los bancos no son tan rápidos para prestar dinero como lo fueron hace unos años, esto no significa, sin embargo, que no deba considerar comprar una casa si no la tiene. Mientras que el mercado de la vivienda está caído, el inventario está arriba. Hay muchas casas en venta que se ofrecen a precios muy competitivos. Si está buscando una nueva casa en el mercado, ¡ahora puede ser el momento perfecto para hacer su compra!
1. Comprender las responsabilidades de la propiedad de la vivienda
Esto se aplica principalmente a los propietarios de vivienda por primera vez. Comprar una casa nueva no siempre es cortante y seco. Hay muchos factores que entran en juego y mucho que considerar. La investigación es importante y juega un papel importante en la compra de un nuevo hogar. Una vez que la investigación se ha realizado y usted tiene una mejor comprensión del proceso, se recomienda encarecidamente que hable con un consejero, abogado o agente de bienes raíces de HUD. Los problemas complicados a menudo surgen cuando usted es dueño de su casa y los compradores más inteligentes son aquellos que tienen un conocimiento profundo de todo lo que implica poseer un hogar, así como sus derechos como comprador.
2. Hable con una persona de la hipoteca para obtener la preaprobación de un préstamo
El proceso de aprobación previa es una calificación más exhaustiva que la precalificación. Una precalificación simplemente le dice a un agente de bienes raíces que usted es serio acerca de comprar una casa nueva. No es un proceso muy detallado. Una aprobación previa le informa a todas las partes involucradas que usted está financieramente preparado para comprar un nuevo hogar.
Esto le dará a usted, el comprador, más poder adquisitivo ya que el vendedor tendrá confianza de que usted está en condiciones financieras para realizar dicha compra. Este proceso significa que al banco o prestamista hipotecario se le otorgará acceso a todas sus finanzas: sus activos, así como sus pasivos y deudas, si los hubiera. Este proceso también le informará sobre las opciones de financiamiento disponibles en el mercado actual.
3. Ubicación, ubicación, ubicación
Sepa dónde quiere estar. Piense en su estilo de vida: cómo es ahora y cómo podría ser en 5-10 años. ¿Necesitarás viajar a una gran ciudad cercana? ¿Tiene o tendrá hijos en edad escolar? ¿Quieres vivir en un barrio o en la ciudad? ¿Prefiere tener un hogar más pequeño en una ciudad más cara o una casa más grande un poco más lejos?
Todos estos son factores importantes que deben tenerse en cuenta. Si es nuevo en un área, es posible que desee pensar en alquilar primero durante 6 meses a un año para familiarizarse con su nueva ubicación y todo lo que tiene para ofrecer. No querría terminar con el remordimiento de los compradores después de haber comprado una casa que no era del todo adecuada para usted. Tómese el tiempo para realmente conocer su entorno. No te arrepentirás.
4. Una habitación con una vista
Una vez que haya reducido a donde desea vivir, entonces necesita averiguar qué es lo que debe tener en su hogar. ¿Desea un hogar más nuevo con todas las comodidades o un edificio histórico más antiguo en el que pueda trabajar y renovarlo a lo largo de los años? ¿Desea un jardín grande para niños y mascotas, o prefiere algo que requiera menos mantenimiento para que no tenga que salir y pasar los fines de semana de verano cortando?
¿Quieres un porche o una chimenea? ¿Cuántos baños debes tener? ¿Tienes niños pequeños? ¿Es la casa amiga de los niños? Te gusta entretener? ¿La casa tiene un buen flujo y una habitación de invitados? Haga una lista de todos sus must have. Lo más probable es que no los encuentres a todos en un hogar, pero cuando mires tus posibles hogares, puedes comenzar a priorizar cuáles de estos must have son realmente necesarios y cuáles puedes prescindir. Esté abierto a las sugerencias de su agente de bienes raíces.
5. Tome una unidad
Una vez que haya buscado en Internet y haya encontrado algunas casas que cumplan con sus criterios, es hora de desconectarse de Internet y verlas en persona. Las fotos a menudo pueden ser engañosas. Muchos agentes de listas contratan fotógrafos con talento que pueden crear imágenes que pueden hacer que las habitaciones de un hogar parezcan más grandes que en la vida real. A menudo, los stagers y los estilistas son traídos para que la casa se vea más atractiva. Por otro lado, un agente puede haber tomado fotos de la casa que simplemente no le hacen justicia. La única forma de saber si una casa es adecuada para ti es salir y verla por ti mismo.
Reclute a su agente para que le muestre los hogares que cumplen con sus criterios, así como aquellos que pueden ser similares. A menudo, los agentes tendrán sugerencias que normalmente no hubieras elegido, pero que ahora valdría la pena considerar. Las casas abiertas públicas son otro recurso maravilloso para aprovechar. Si asiste a una jornada de puertas abiertas, es importante que el anfitrión sepa que ya está trabajando con un agente.
6. No juzgues una casa por su cubierta
¡Intenta mirar más allá de las persianas rosas! La mayoría de los agentes recomendarán a sus vendedores realizar una puesta en escena de una casa antes de ponerla en el mercado, pero esto no siempre ocurre. Mientras que organizar una casa puede hacer que una casa se vea fantástica, es importante mirar más allá de la decoración. Mire la estructura y el flujo de la casa. Ella tiene buenos huesos? Mira más allá de las cortinas de chintz y trata de imaginar cómo encajarán tus pertenencias. ¿Habrá suficiente espacio? ¿Las habitaciones son lo suficientemente grandes? ¿Los techos son lo suficientemente altos?
No dejes que la alfombra verde peluda de 1976 te asuste. Imagina las posibilidades … debajo de él podría haber algunos pisos de madera encantadora para descubrir. Las paredes de neón se pueden volver a pintar y la repugnante lámpara sobre la mesa del comedor se puede reemplazar.No se preocupe por las cosas pequeñas, concéntrese en la posibilidad y el potencial que reside en el hogar. Cuando todo está fuera de la casa y es tuyo, tienes la oportunidad de hacer lo que quieras con las paredes, los pisos, los accesorios y la propiedad. Una vez que la casa se convierte en la tuya, puedes agregar tus propios toques personales.
7. Tener un plan de respaldo
Es importante tener una copia de seguridad en casa. Hay una serie de cosas que pueden suceder. Puede haber encontrado la casa de sus sueños, pero el vendedor puede no estar de acuerdo con su precio y condiciones, o pueden surgir problemas durante una inspección de la casa que no se pueden resolver. Es una buena idea apalancarse emocionalmente para que si la casa de sus sueños no funciona, tiene un plan B para recurrir.
8. Obtenga la mayor cantidad de información posible sobre su casa deseada
Si no se realizó un CMA (Análisis Comparativo de Mercado) en la casa que usted elija, solicite a su agente que haga uno por usted. Hay muchos sitios web que le darán una estimación del valor de una vivienda, pero la información comparable no siempre está actualizada y puede no ser siempre precisa. Estos sitios no conocen el mercado local como lo hace su agente.
Dependiendo de su casa y su mercado, un informe de CMA puede variar en longitud de un par de páginas a una guía muy completa que consta de 50 o más páginas. La duración y la complejidad de estos informes dependen de la práctica empresarial del agente, así como del tamaño de su vecindario. Los informes de análisis de mercado comparativo estándar contienen los siguientes datos:
- Listados activos - Esto incluye todos los hogares en su área que son similares a los suyos que están actualmente en el mercado.
- Listados pendientes - Estas son casas anteriormente activas que están pendientes de una venta pero aún no han sido vendidas.
- Listados vendidos - Estas casas comparables se vendieron recientemente y se detalla el monto por el que se vendieron. Esta información es importante para usted, el vendedor, y puede ayudarlo a determinar un precio exacto y justo para hacer una lista de su propia casa. Es importante no sobrevalorar su casa.
9. Conoce la propiedad
Puede valer la pena visitar el ayuntamiento con su agente de bienes raíces para obtener más información sobre la propiedad. Tómese su tiempo para hablar con los departamentos de construcción y zonificación para ver qué trabajo se ha hecho en la casa, y que se obtuvieron los permisos y se otorgó un certificado de ocupación. El edificio y la zonificación también pueden tener una encuesta archivada para usted. Si no se ha creado una encuesta, es posible que desee considerar la suya. Hay otros asuntos que debe saber también, especialmente a la luz de los recientes eventos relacionados con el clima.
Debería averiguar si la casa está en una zona de inundación y si necesita o no un certificado de elevación para su compañía de seguros. Si planea trabajar en el hogar, podrá averiguar lo que la ciudad y FEMA le exigen que haga antes de realizar cualquier trabajo adicional en el hogar. Una visita al asesor fiscal le permitirá saber si hay gravámenes en el hogar.
10. Mantenga la calma durante la inspección del edificio
Estar preparado. Los inspectores deben encontrar todo lo malo en la casa: ese es su trabajo. Muchos de estos problemas son cosas pequeñas e insignificantes. Otros pueden no ser tan pequeños o insignificantes, y otros podrían ser potencialmente graves. Después de la inspección, haga una lista de sus prioridades para que pueda decidir por sí mismo qué es un problema y qué podría ser potencialmente un gran problema. Siempre puede debatir estos asuntos con profesionales para brindarle más información, así como una estimación del trabajo necesario para resolver el problema.
Buena suerte y Happy Hunting!
Un agradecimiento especial a Stephanie Barnes de Fingelly Real Estate, Southport CT, por su experiencia y sabiduría.
