La propiedad de una casa puede ser una experiencia agridulce. De repente, ingresas en el dulce y estimulante mundo adulto de la independencia: finalmente tienes tu propia casa para hacer con lo que quieras, pero luego el lado amargo de las facturas y las reparaciones inesperadas llegan a tu recién decorada puerta de entrada.
Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez o un veterano en el mundo de la vivienda propia, de cualquier manera, hay muchas sorpresas inesperadas. ¿Qué necesita saber todo el mundo antes de dar el gran salto para comprar una casa nueva?
Aquí hay 10 factores clave a considerar antes de firmar en la línea punteada.
1. ¿Tienes suficiente dinero?
Esto parece obvio, pero aún vale la pena mencionarlo. Obtener la aprobación previa para una hipoteca es realmente el primer paso en el proceso de compra de una vivienda. ¿Por qué perder el tiempo mirando casas solo para descubrir que no puede pagarlas?
Los agentes de bienes raíces tienen una manera divertida de llevarlo a cada hogar en su rango de precio y, finalmente, llevarlo a la casa más increíble que está ligeramente por encima de su rango de precio.
Puede ser muy fácil enamorarse de esa última y más costosa casa, pero tenga cuidado de no quedar atrapado en una casa que aprieta su bolsillo hasta el punto de romperse. Considere todos los factores tales como impuestos a la propiedad, facturas de servicios públicos, mantenimiento, cuotas de la asociación de propietarios, etc …
Su agente de bienes raíces debería poder proporcionarle todas las tarifas actuales que vienen con la propiedad. Evalúe todas las cargas financieras antes de comprar. Después de todo, no es divertido poseer un palacio mientras se vive como un mendigo.
2. Contratar un profesional
En nuestro mundo de bricolaje, puede ser tentador comprar y vender una casa con poca ayuda de un profesional. Los profesionales cuestan dinero, ¿por qué perderlo si puede hacerlo usted mismo?
Aun así, puede ser lo mejor para usted contratar a un corredor de bienes raíces y un abogado con éxito al comprar una casa. Hay demasiados riesgos involucrados al realizar este tipo de compra solo.
Un agente de bienes raíces inteligente puede darle información sobre vecindarios, escuelas, mercados de vivienda y, lo que es más importante, lo guiará en el proceso de licitación para obtener el mejor precio posible. Asegúrese de contratar un agente de bienes raíces que sea exclusivamente su agente de compras, alguien que tenga sus intereses en mente y no los vendedores.
Sí, costará más en tarifas de agente inmobiliario, pero al final vale la pena cuando no hay sorpresas que podrían haberse prevenido.
3. ¿Está ubicado en un buen vecindario?
Es fácil enamorarse de la casa de sus sueños. Puedes pasar la caza del día en casa y finalmente encontrar "el que está". Tiene todo lo que desea: una cocina comedor masiva, un garaje enorme y una piscina palaciega.
Por supuesto, desea firmar los documentos de inmediato y hacer que este sea su hogar, pero deténgase un momento y eche un vistazo al vecindario y a los vecinos que le rodean. ¿Que ves?
¿Ves un lugar inmaculado que solo aumentará en valor? ¿Ves vecinos que se enorgullecen de sus jardines y el mantenimiento del hogar? ¿Ves tierra que puede convertirse en un campo de béisbol ruidoso o en un parque? ¿Ves áreas de drenaje pobre que pueden causar problemas de agua en tu sótano?
Antes de quedarte atrapado en la casa de tus sueños, utiliza un ojo penetrante y ten cuidado con tus alrededores cuidadosamente. Puede ser aconsejable visitar el área en diferentes momentos del día y de la noche para ver los niveles de actividad. Pregunte al agente de bienes raíces sobre los desarrollos planificados en el área. Por ley, el agente de bienes raíces tiene que revelar los caminos propuestos y otros desarrollos intrusivos. Asegúrese de que las comodidades al aire libre del vecindario sean lo que disfrute. Para las 11 tendencias más recientes de Fresh Outdoor en 2014, mira estas ideas para tu futuro hogar.
Con suerte, todo se convertirá en rosas y la casa de tus sueños se convertirá en tu realidad.
4. Necesidades actuales y futuras
Crees que has encontrado la casa de tus sueños; el hogar que debes tener! Por desgracia, todavía tienes otras cosas que considerar además del vecindario.
Si este va a ser su hogar para siempre, o al menos un hogar en el que planea permanecer por muchos años, debe considerar sus crecientes necesidades a lo largo del tiempo y evaluar si este hogar satisfará esas necesidades.
¿Planeas tener hijos mientras vives en esta casa? ¿Hay suficientes dormitorios y salas de juegos para estos niños? ¿Planeas tener una oficina en casa? ¿Hay espacio para una oficina en casa y área para conocer clientes potenciales? ¿Viajarás al trabajo? ¿Qué tan lejos está el viaje? ¿Son los distritos escolares locales de primera clase? (Visite GreatSchools para obtener calificaciones)
Incluso si algunas de estas necesidades futuras no son suyas, es probable que sean las necesidades de los demás cuando se da vuelta para vender la propiedad. Si bien no tienes un genio en una botella para predecir todas las necesidades de tu vida, puedes prever si esta casa se encontrará con la mayoría de las estándar.
5. Retorno de la inversión
Puede ser difícil hundir todo su dinero duramente ganado en un hogar. Sin embargo, la equidad en un hogar puede ser un activo maravilloso y la propiedad de la vivienda también puede ser una inversión inteligente y lucrativa cuando se realiza correctamente.
Antes de comprar un nuevo hogar, realmente debe hacer un análisis de costo-beneficio. Piense cuánto dinero planea poner en esta casa.
¿Planeas algunas renovaciones elevadas? ¿Estas renovaciones aumentarán el valor de su inversión? Si planea remodelar, eche un vistazo a estas Top 18 Fresh Trends en Diseño de Interiores en 2014. ¿La casa está ubicada en un área que parece aumentar en valor y ha estado aumentando en valor desde el inicio? ¿Planea quedarse en la casa el tiempo suficiente para permitir que su inversión crezca y obtenga ganancias?
El rendimiento de la inversión no suele ser instantáneo; lleva tiempo aumentar el valor de una casa. Considere cuidadosamente esta inversión y, en caso de duda, consulte con un agente de bienes raíces y / o un gurú financiero para obtener orientación.
6. ¿Es este tu hogar para siempre?
Como se mencionó anteriormente en el Retorno de la Inversión, es probable que el valor de su casa aumente exponencialmente con los años que usted posee. Comprar su hogar para siempre puede ser una compra desalentadora, cualquier cosa con la palabra "para siempre" en ella da miedo.
Es probable que una casa que planee adquirir para toda la vida sea un movimiento financiero exitoso, pero todavía hay muchos factores a considerar antes de comprar.
Acumulativamente, debe considerar factores que valgan toda la vida. Debe considerar todas sus necesidades futuras, incluso en sus años de jubilación. ¿Es este el hogar en el que quieres retirarte? ¿Es la casa de tus sueños?
Para siempre es mucho tiempo, así que asegúrese de que este hogar cumpla con todos los deseos, necesidades y sueños que haya tenido antes de comprar.
7. Cómo hacer una oferta
Has encontrado tu castillo en el cielo y estás listo para comenzar a pujar. ¿Ahora que? Ya sabe lo que quiere pagar, pero ¿cómo convence al vendedor para que acepte?
Hacer una oferta es un baile cuidadoso que implica algunos pasos bastante elaborados. Aquí es donde su instructor de baile, también conocido como su agente de bienes raíces, será útil.
Obviamente, su oferta de apertura no debe ser lo que realmente desea pagar. Por el contrario, una regla general es que su oferta inicial debe ser un 5-10% más baja de lo que realmente quiere que sea el resultado, y alrededor de un 8-10% más bajo que lo que el vendedor está pidiendo. ¿Claro como el barro?
Sí, pujar puede ser un juego complicado. Consulte a su agente y observe de cerca los precios de venta de casas similares en el área. Sobre todo, estar dispuesto a negociar y conformarse con un término medio.
8. La inspección de la casa es imprescindible
¡Ahora has ganado tu apuesta! Los papeles están firmados y la casa parece ser tuya. Sin embargo, todavía hay un paso más antes de cablear el dinero y mudarse a: inspección de la vivienda.
Hay muchos inspectores de viviendas que se pueden encontrar, pero querrás contratar a un profesional con experiencia en ingeniería y construcción; alguien que ha estado en el negocio por años y viene con muchas buenas referencias.
Un inspector de viviendas debe atrapar todas aquellas áreas que no cumplen con el código, todas las pesadillas potenciales de drenaje y, esencialmente, TODOS los problemas con la estructura de las casas. El inspector de viviendas está en su lugar para protegerlo de costosas reparaciones y sorpresas. ¡Las inspecciones de los problemas de plomería en el hogar son imprescindibles, eche un vistazo a las 15 tendencias de baños más calientes en 2014 para obtener ideas sobre baños!
Una vez más, inicialmente es más dinero de tu bolsillo, pero vale la pena para tu tranquilidad.
9. Contratación de motores
La inspección de la casa fue impecable y ahora es el momento de contratar a un equipo en movimiento. Ya casi has llegado; listo para bailar al otro lado del umbral de la nueva casa de tus sueños, pero vamos a poner tus muebles allí en una sola pieza.
La contratación de una empresa de mudanzas requiere un poco de investigación. ¿En quién puedes confiar con todos tus objetos de valor y antigüedades? Su mejor apuesta es pedir referencias. Una empresa de mudanzas bien establecida debe tener muchas referencias destacadas de mudanzas anteriores que felizmente compartirían con usted.
Asegúrese de que los motores que contrata tengan disponibilidad en las fechas de mudanza que desee; Asegúrese de que tengan una política de cancelación con la que pueda estar de acuerdo; y lo más importante, asegúrese de que tengan una política de reemplazo para productos rotos. Sus muebles pueden ser algunas de las posesiones más preciadas así que confíe en ellos con motores bien investigados. Para 15 Fresh Furniture Trends en 2014, eche un vistazo a estas ideas para obtener más ideas sobre muebles.
10. ¡Relájate y disfruta!
¡El día ha llegado! Usted está viviendo oficialmente en su nuevo hogar. Es un momento emocionante que se debe celebrar con una buena botella de champán.
Es fácil saltar la pistola y quiere que todo se guarde y decore de inmediato, pero lo mejor es relajarse y vivir primero en su casa. La única forma de saber qué colores quieres y qué muebles comprar es vivir en tu casa y ver cómo la usas.
Tómese su tiempo para decorar y terminará con una mirada que ama.
Como puede ver, la propiedad de una vivienda puede ser un negocio desalentador y aterrador. Es abrumador intentar encontrar la morada de tus fantasías.
Siga esta lista, tómese su tiempo, intente respirar a través de los momentos estresantes y contrate un agente de bienes raíces informativo que lo ayude a navegar el baile por el camino. Todos estos pasos tienen un final que vale la pena en la puerta de sus sueños.
