Vende tu casa puede ser uno de los momentos más emocionantes de tu vida. Una oportunidad para mudarse a una nueva ubicación y, con suerte, obtener un beneficio de la venta de su casa es importante. Antes de entusiasmarse demasiado al ver el cartel de "Vendido" en su jardín, hay varios errores comunes que cometen muchos vendedores de viviendas. Desde cuándo vender hasta no contratar a un agente de bienes raíces, confían en no conocer las condiciones actuales del mercado de la vivienda; todo esto y más puede llevar a un momento frustrante para usted y su familia. Eche un vistazo a estos 10 errores que cometen los vendedores de viviendas y trate de evitarlos cuando sea posible.
1. Vender su casa antes de estar listo:
Poner su casa en el mercado puede ser emocionante y emocionante, pero también puede ser una experiencia mental, física y emocional que puede durar semanas o meses si no está listo. Antes de decidirse a tirar el letrero "En venta", examine por qué está listo para mudarse, háblelo con su familia, amigos y vecinos si es necesario. Si necesita hacer una lista de "Pros" y "Contras" para sopesar las alternativas, hágalo para asegurarse de que esté realmente listo para vender su casa.
2. Entrar ciegamente en el mercado de la vivienda:
En los últimos años, el mercado de la vivienda ha pasado por mínimos históricos debido a la economía mundial, pero los expertos dicen que está empezando a volver. Antes de vender su casa, aún necesita examinar las estadísticas del mercado de vivienda de sus comunidades locales y vecinas. Si usted vive en un área de alta demanda para turistas, ejecutivos o que tiene un valor real de bienes raíces en términos de valor, entonces su perspectiva podría ser mejor que una comunidad vecina que tiene 1/3 de sus propiedades en el mercado, y tiene para los últimos 6 meses
3. Elegir vender su casa "Por-Propietario" sin investigación:
Probablemente haya escuchado ejemplos de propietarios de viviendas que venden sus casas por sí mismos o For Sale By Owner (FSBO) y que obtienen grandes ganancias de la venta. Si bien este escenario no es desconocido, la realidad detrás de escena es que la investigación debe hacerse primero. Saber cómo mostrar su casa a compradores en perspectiva, saber cómo relacionarse con agentes inmobiliarios, entender las legalidades de vender su casa y otros factores entrará en juego. Asegúrese de hacer su investigación antes de embarcarse en vender su casa usted mismo.
4. No confiando en sus propios instintos cuando contrata a un agente de bienes raíces:
Si bien la contratación de un agente de bienes raíces puede ser una gran ventaja al vender su casa, recuerde que probablemente conozca su casa mejor que nadie. Confíe en sus instintos cuando se trata de decisiones personales sobre su hogar. Un agente de bienes raíces debería poder ayudarlo a fijar el precio de su vivienda, investigar propiedades comparables que haya vendido y que se encuentren actualmente en el mercado, etc. Si su agente de bienes raíces le está pidiendo que venda su casa de una manera que no se ajusta a su estilo, Preferencias o creencias personales, considere contratar una que funcione mejor con usted. Hay muchos profesionales de bienes raíces que pueden adaptarse a sus necesidades.
5. Contratar a un agente inmobiliario basado en preferencia personal:
Todos podemos tener un agente inmobiliario en la familia o conocer uno que sea amigo de un amigo. Si bien esto puede ser excelente a nivel personal, asegúrese de investigar su historial de venta de viviendas en su área. Si bien conocer a su agente de bienes raíces personalmente puede ser una ventaja, también puede ser una desventaja cuando no está de acuerdo con vender tácticas u otras decisiones importantes en el hogar. Verifique su experiencia profesional antes de contratar.
6. Sobre la personalización de su casa para el valor de su vecindario
A todos nos gusta tener las últimas tendencias en tecnología en el hogar correcto? Recuerde que hay un límite al actualizar su hogar después de la "norma" para su vecindario. La actualización de su cocina y baño principal son dos salas en las que es muy probable que obtenga un mayor retorno de la inversión. Tenga en cuenta que una renovación de 50,000 no equivale a elevar su precio de venta al monto equivalente. Al realizar renovaciones, intente mantenerse en línea con las casas vecinas que puedan convertirse en competencia en los próximos años. Recuerde que el diseño de interiores es importante, pero no vaya al extremo en la personalización. Mire estos consejos: ¿Por qué el diseño de interiores es esencial al registrar su casa?
7. Fijación de precios de su casa según la cantidad de ganancias que desea obtener
No hay duda de que valorar su casa puede ser un esfuerzo complicado si no cuenta con la información correcta. Si bien puede parecer un desafío, estos factores deberían tomarse en cuenta: ¿para qué precio se vendieron viviendas similares en su área? ¿Cuánto tiempo ha pasado desde que se vendió una casa comparable en su área? ¿Cuál es la condición de su hogar y qué servicios tiene? Por último, haga que un tasador profesional evalúe el valor de su casa antes de formular su precio de venta. No escoja arbitrariamente un precio basado en cuánto le gustaría sacar provecho de la venta de la casa. Recuerde, los compradores son mucho más listos de lo que cree. Para ver 10 cosas que nadie le dice acerca de comprar una casa, consulte estos consejos.
8. Dejar que sus emociones dominen su cabeza en la negociación con los compradores
Seamos sinceros; has puesto tu corazón y tu alma en tu hogar.Has criado una familia en tu hogar, servicios mejorados y ahora tiene un valor sentimental para ti y tu familia. Al negociar el precio y otros factores con compradores potenciales, sus emociones personales deberían permanecer fuera de él. Su casa está en venta y pronto otra persona será la propietaria. Recuerde que ahora es un producto básico y debe considerarse como tal.
9. No revelando problemas o antecedentes de su hogar
Está tratando de vender su casa, por lo que no quiere revelar que tuvo una fuga de agua importante en el baño de arriba hace 5 años, ¿verdad? ¡Incorrecto! Cuando venda su casa, no intente mantener el historial pasado de la casa en secreto. Un inspector de viviendas podría ubicar los problemas más adelante en negociaciones o el historial pasado podría afectar la seguridad de los futuros propietarios. Sea honesto y ocúpese de todas las reparaciones antes de intentar vender su casa.
10. Tratando de vender su casa antes de que esté físicamente lista
Si bien puede estar ansioso por vender su casa, no se apresure a hacer reparaciones, mejoras cosméticas, siembra atractiva o incluso a montar su casa antes de ponerla en el mercado. El mercado de venta de casas es competitivo y si desea el menor tiempo posible en el mercado, tómese su tiempo y reemplace alfombras viejas, electrodomésticos envejecidos y cualquier otra mejora del hogar que haga de su hogar una morada acogedora que a cualquier comprador le encantaría hacer una oferta para! Recuerde, muy pronto estará en el lado de la compra de una casa y querrá que los vendedores divulguen toda la información, ¿verdad? Para ver 10 cosas que debe considerar antes de comprar una casa nueva, consulte estos consejos útiles también.
¡Los lectores de Freshome nos dicen qué errores comunes cometió al vender su casa!
