Los últimos dos años han producido las estadísticas más turbulentas del mercado interno en los últimos 30 años. Desde los bancos que no prestan tanto a los propietarios que no pueden vender sus casas tan rápido como solían hacerlo, el mercado inmobiliario puede parecer triste para algunos. Aunque, siempre hay un lado positivo de cada estadística negativa y hay una promesa para muchos compradores de vivienda. Hay un montón de inventario en el mercado de la vivienda, así que si usted es un nuevo comprador de vivienda o está listo para comenzar a comprar en lugar de alquilar … ¡ahora es el momento! Aquí 4 de los mejores consejos para saber si planea saltar al mercado inmobiliario en 2010.
1.) El mercado del comprador significa muchas oportunidades: El término "Es un mercado de compradores" sigue siendo válido y más verdadero que nunca. Hay un excedente de casas de propiedad del banco; casas embargadas, de nueva construcción y de segunda mano, que los compradores literalmente tienen su elección de las masas. Esta noticia es excelente para aquellos que pensaban que nunca serían dueños de una casa, ya que las oportunidades pueden parecer más prometedoras con precios más bajos para atraerlos. Esta noticia no es buena para los vendedores, porque hay más competencia, especialmente con las propiedades de ejecución hipotecaria y de propiedad del banco que se venden a precios bajos. Recuerde, todos tienen una oportunidad en este mercado, pero los vendedores necesitan hacer de sus casas lo mejor que puedan para su reventa si quieren llegar a ser el "comprador" en el futuro cercano.
2.) Obtener un préstamo bancario es más estricto que en años anteriores: En los últimos años, los requisitos para calificar para un préstamo hipotecario eran relativamente indulgentes y la persona promedio podía encontrar términos para cumplir con su situación financiera. Después de la caída de varias instituciones bancarias y de préstamos en 2009, los bancos tienen reglas más estrictas, requieren más documentación y requerirán que su crédito sea más alto que en años anteriores. Esto no debería desanimarlo si no tiene todos los artículos en perfecto estado. Debería ser una señal de alerta para comenzar a ordenar estos artículos y visitar a un especialista en préstamos hipotecarios que puede guiarlo para que vaya por buen camino en el futuro.
3.) Los valores de la vivienda todavía se están estabilizando: Su casa solía ser la compra en su vida que podría garantizar al apreciar a lo largo de los años. Lamentablemente con la crisis del mercado interno, esto ya no es cierto para algunos. A medida que el mercado se inunda con más casas de inventario, especialmente aquellas que están tratando de obtener una venta rápida o son propiedad del banco, el valor de las viviendas puede no ser el esperado. Si vende su casa, asegúrese de obtener una evaluación profesional de la casa antes de establecer el precio de venta de su casa. Si está comprando una casa, lo más probable es que haga una tasación si está buscando asistencia de préstamo bancario, ya que no prestará más de lo que la casa es tasada. En muchas áreas, las viviendas ubicadas en áreas deseables están recuperando su valor más rápidamente, mientras que en algunas áreas la tasa de estabilización es mucho más lenta. Consulte con un agente de bienes raíces para obtener información sobre el área que desea comprar o vender una casa.
4.) La nueva construcción tiene sus pros y sus contras: Al igual que el resto del mercado de la vivienda, los desarrolladores de viviendas y las empresas de construcción tuvieron un gran éxito con la reducción de las ventas. Con los préstamos del banco con menos dinero y compitiendo con las casas que poseía anteriormente, las nuevas construcciones tienen sus pros y sus contras. Por el lado positivo, muchos constructores han decidido seguir adelante y terminar de construir el inventario de su casa si no tienen contratos con ellos. Esto les ayuda a tener listas las casas listas para mudarse para los compradores que ya están listos para firmar en la línea punteada. Esto es ideal para compradores de viviendas que desean moverse rápidamente. Los inconvenientes de comprar una nueva construcción son que los precios pueden no ser competitivos con las ventas pre-poseídas, casas embargadas o bancarias. Dependiendo de su área, esto variará, así que consulte con constructores y desarrolladores locales en su área, ¡pueden sorprenderlo y ofrecer grandes incentivos para mudarse!
Comprar o vender una casa siempre ha sido un proceso que muchos disfrutan, pero que muchos desprecian. Si no conoce bien el mercado interno, considere contratar a un agente de bienes raíces para que lo ayude a través del proceso. Pueden ayudarlo a comprender el mercado en constante cambio y también ayudarlo a reducir el número de hogares en el vasto inventario que existe. Con estos 4 consejos, debería poder tomar una decisión más informada sobre si este es el momento adecuado para que usted y su familia consideren mudarse.
Lector Freshome ¿estás en el mercado para comprar o vender tu casa? ¿Qué preocupaciones tienes? ¿Has sido capaz de superar muchas preocupaciones por tu cuenta? Haznos saber.
