Comprar una casa es un gran paso y ¿quién quiere hacerlo de la manera equivocada? Si usted es un comprador de vivienda por primera vez o es un veterano experimentado en la compra de una vivienda, los pasos para comprar una casa pueden ayudarlo a ahorrar tiempo y energía. Si bien las situaciones de compra de una casa son diferentes para cada comprador, estos pasos generales le ayudarán a mantener la cordura y disfrutar de comprar su próximo lugar. ¡Antes de pensar en comprar una casa, revisa estos 15 pasos para acercarte a tu nueva dirección!
1.) Elegir un agente de bienes raíces: Se sugiere que encuentre un agente de bienes raíces para que lo represente y lo ayude en el proceso de compra. Los agentes inmobiliarios tienen la experiencia en el negocio de bienes raíces y entienden el volátil mercado de compra de vivienda. Intente encontrar un agente de bienes raíces de un referido o pregunte a los vecinos que tienen su casa en venta si están contentos con la suya.
2.) Decidiendo vender 'Por propietario': Si no desea que un agente de bienes raíces lo represente, es importante contar con experiencia y conocimiento en el proceso de compra de una vivienda. Muchos recursos en línea ayudan a enseñarle el proceso y ahora hay servicios que los vendedores de viviendas pueden pagar para tener su casa en los listados MLS (Servicio de listado múltiple). El lado positivo de la venta por parte del propietario (For Sale by Owner - FSBO) es que mantendrá la comisión de agente inmobiliario fuera de sus ganancias y, por lo tanto, en su bolsillo. La desventaja ahora es que usted es responsable de mostrar su casa, reunirse con otros Agentes Inmobiliarios, información contractual, etc. Hay abogados de bienes raíces que puede contratar para revisar la información contractual si así lo desea.
3.) Determina cuanto puedes pagar: Eche un vistazo honesto a su situación financiera y determine cuánto puede gastar en su próxima compra de vivienda. Tenga en cuenta que puede tener esta hipoteca por 15-30 años, así que planee con prudencia. Si no está seguro de cómo determinar esto, vaya en línea y busque calculadoras de presupuesto hipotecario y del hogar.
4.) Busque un buen prestamista: De manera similar a encontrar un agente de bienes raíces obtener referencias de buenos prestamistas que los amigos han utilizado. El término "bueno" también se verá influido por lo bien que esté su historial de crédito y pago. Tenga en cuenta que, aunque un prestamista puede ser bueno, su opinión puede cambiar si no está de acuerdo con la información que le dicen.
5.) Obtenga una preaprobación antes de buscar viviendas: Uno de los errores más comunes que cometen los compradores de viviendas es buscar una casa antes de saber cuánto los aprobará un banco. Una vez que haya elegido a su prestamista le pondrán un historial financiero y de crédito para ver cuánto están dispuestos a prestar. Una vez que esté preaprobado, puede comenzar el proceso de búsqueda en el hogar con confianza e información precisa. Pregúntele a su prestamista cuánto tiempo son válidos los términos de la preaprobación, ya que tendrá que obtener otra preaprobación si deja pasar demasiado tiempo antes de encontrar un hogar.
6.) Elija una casa: Cuando busque una casa, debe enamorarse de la estética pero también de su funcionalidad. La belleza en su nuevo hogar es importante, pero la planta y el flujo de las habitaciones pueden ser más importantes. Cuando visite casas, discuta con su familia cómo la casa funcionará con todos los miembros de la familia para garantizar un ajuste perfecto.
7.) Haga una oferta en un hogar: Una vez que haya elegido una casa, es hora de poner por escrito lo que planea ofrecer al vendedor. Hable con su agente de bienes raíces las ventas comparables en el área y decida sobre el monto que presentará. Si no está usando un agente de bienes raíces, deberá investigar cómo hacer ofertas y reunirse con el agente de bienes raíces de los vendedores para determinar qué formularios se aceptarán.
8.) Esperando a la compañía hipotecaria: Una vez que su oferta haya sido aprobada, la compañía hipotecaria comenzará a procesar la información del préstamo. Le conviene trabajar diligentemente con la compañía hipotecaria para reunir talones de pago, información de la cuenta bancaria y otros documentos financieros para remitir al banco. Haga copias de toda la información personal antes de enviarla.
9.) Inspección de la casa en su nuevo hogar: Antes de firmar en la línea punteada y obtener las llaves de su nuevo hogar, debe realizar una inspección de la vivienda. Utilice una empresa de inspección de viviendas acreditada y programe un horario en el que usted y el inspector puedan visitar el hogar. El inspector caminará por la casa e inspeccionará los componentes estructurales, eléctricos, mecánicos, de plomería y arquitectónicos de la casa. Si el inspector encuentra problemas con el hogar, debe volver con el vendedor de la vivienda y pedirles que revisen el precio que piden o que paguen las reparaciones.
10.) El prestamista ordenará una tasación: Su futuro hogar deberá evaluar al precio inicial o superior para que el prestamista preste el monto deseado para comprar la vivienda. Si la tasación del hogar vuelve a ser inferior al precio inicial, el vendedor tiene la opción de bajar el precio al precio tasado.
11.) El prestamista hipotecario ahora confirmará que está aprobado para su préstamo: Este paso se debe a la documentación que le pidieron la primera vez que encontró la casa. El prestamista de la vivienda le notificará si falta información que no le permitirá otorgar su aprobación completa.
12.) Determine las compañías de seguros para usar: Su hogar necesitará seguro de hogar para proteger sus pertenencias y su hogar físico. El seguro adicional puede incluir: riesgos, inundaciones, huracanes u otros seguros regionales en su área. Su prestamista necesitará la información de estos antes de la fecha de cierre.
13.) Recorra su nueva casa antes de cerrar: Si se necesitan reparaciones en el hogar a partir de la inspección de la vivienda, todas deben estar completas y debe verlas 48 horas antes del cierre. Para problemas persistentes, el comprador o el agente de bienes raíces deben ser contactados inmediatamente.
14.) Cerrando en su nuevo hogar: El día del cierre, usted será responsable de traer su cheque de pago inicial y cualquier otra información que la compañía hipotecaria le solicite que suministre el día del cierre. Se pagará el título, el seguro y las tarifas varias, y el comprador y el vendedor firmarán los documentos. Las llaves se le darán al final de la reunión de cierre. Si es posible, pruebe las llaves de la puerta inmediatamente después del cierre para asegurarse de que funcionen.
15.) En las siguientes semanas / meses: Su compañía hipotecaria le enviará la información de su nota hipotecaria y usted recibirá la información del título y la escritura. Complete la información de la garantía del hogar del electrodoméstico y envíela a los fabricantes para que represente con precisión su mudanza a tiempo. ¡Todo lo que queda es disfrutar de su nuevo hogar!
El proceso de compra puede parecer largo y tedioso. Con una actitud positiva y una planificación adecuada, su nuevo hogar está a su alcance. Siga estos pasos y considere contratar a un agente de bienes raíces si no tiene experiencia con el proceso de compra de una vivienda. Su casa es su castillo, tómese el tiempo y elija sabiamente y su familia cosechará las recompensas para las generaciones venideras. Los lectores de Freshome son intimidados por el mercado de la vivienda? Cuéntenos qué hace que el proceso sea fácil o difícil para usted y su familia.
