El proceso de comprar una casa podría resumirse en 3 palabras - It. Es. Costoso. Si usted es un comprador de vivienda por primera vez o vende una casa de sus sueños por otra, hay muchas cosas que debe saber antes de comprar (además del hecho de que es caro).
Aparte de las cosas obvias, como ser preaprobado, ¿qué necesitas saber antes de firmar en la línea punteada? Incluso si ya posee una casa, es posible que todavía encuentre algunos de los consejos en este artículo muy sorprendentes, perspicaces y útiles.
La propiedad de vivienda es una experiencia emocionante y se debe disfrutar a fondo, pero la emoción puede convertirse rápidamente en frustración si no conocemos todos los pormenores de comprar una casa. No aprenda de la peor manera: investigue antes de comprar. Recuerde, ¡los vendedores a menudo también cometen errores! Vea los 10 errores que cometen los vendedores y sea capaz de descubrirlos desde la perspectiva de los compradores. Esto podría ayudarlo a negociar o al darle una ventaja al hablar con los vendedores.
Aquí hay algunas cosas que quizás quiera considerar:
1. ¿Realmente debería renunciar a un gran alquiler para comprar?
Una y otra vez nos han dicho que la propiedad de una vivienda es una inversión inteligente, y que debemos dejar de tirar nuestro dinero en alquiler.
Vamos a detenernos y pensar en este escenario por solo un momento. Juguemos a los diablos defensores. Suponga que actualmente está alquilando un gran apartamento por $ 1000 por mes. La calefacción y los servicios públicos están incluidos, hay una bonita nevera, horno, lavavajillas y microondas, y hay excelentes instalaciones de lavandería disponibles. En esta situación, usted sabe que sus costos mensuales son exactamente $ 1000 por mes.
Ahora, imaginemos que renuncia a este estilo de vida porque sueña con tener su propia casa. Después de buscar una casa, encuentras la casa de tus sueños, así que por supuesto que la compras con entusiasmo. Después de todo, el banco dice que su hipoteca solo será de $ 1200 por mes, por lo que puede sacarlo adelante, ¿verdad? ¡Incorrecto!
Aquí hay algunos gastos adicionales que puede haber olvidado. Gastos que fluctúan mensualmente, lo que le obliga a tener un gran nido reservado: calefacción, agua, electricidad, impuestos a la propiedad, seguro de propietarios, cuidado del césped, cuotas de asociación en el hogar, costos de mantenimiento del hogar para cuando las cosas se rompen (y voluntad), muebles para llenar la casa, lavadora y secadora (ahora que no tiene esas lindas instalaciones de lavandería) y todos los electrodomésticos de cocina que se proporcionaron hasta ahora. ¿La compra todavía parece tentadora?
2. Contratar a un agente de compradores
Si la lista de gastos anterior no lo asusta y aún se siente listo para comprar, contrate a un agente de compradores de buena reputación.
Estos son agentes inmobiliarios que deben representarlo únicamente y ayudarlo a negociar el mejor precio posible. Se supone que estos agentes son profesionales y altamente capacitados para negociar.
Solo hay una advertencia cuando se trata de agentes compradores: solo son humanos, por lo que también se toman en cuenta sus propios beneficios financieros. Esto significa que cuanto más paga por el hogar, más gana el agente en comisión.
Necesita un agente de compradores para ayudarlo a negociar, pero su único objetivo puede no ser conseguirle el precio más bajo posible. Lo mejor es presionar cortés pero firmemente el precio que desea y luego hacer que el agente de compradores negocie este precio.
En pocas palabras, no entres en esto a ciegas y asume que el agente hará todo el trabajo por ti. Debe ser su propio defensor proactivo cuando se trata del proceso de negociación.
3. Compre una casa que realmente pueda pagar
No hay nada peor que vivir en una casa gloriosa que está desprovista de mobiliario porque estás demasiado quebrado para comprar un sofá. Obtener una excelente tasa de interés hipotecario puede hacer que los pagos mensuales sean un poco menos duros (y, con suerte, le permitirá tener algo de dinero para muebles).
Para obtener una buena tasa de interés hipotecario, lo mejor es obtener su puntaje de crédito lo más alto posible antes de la aprobación previa. Algunas personas rechazan las solicitudes de crédito un año antes de comprar una casa, con el fin de aumentar su puntaje. Por supuesto, también ayuda a pagar todas sus cuentas a tiempo.
Existen numerosas calculadoras en línea, como esta de Bankrate, que le ayudan a calcular la cantidad de hogar que realmente puede pagar. Muchos sitios web también sugieren que "prueba antes de comprar".
Esencialmente, antes de comprar, intente apartar los gastos mensuales de la vivienda que planea comprar (menos lo que está pagando ahora en alquiler / hipoteca). Si puede lograr esto durante unos meses, entonces tiene un pequeño nido establecido, y usted sabe que probablemente pueda pagar los pagos mensuales que vienen con el nuevo hogar que desea.
4. Compre en un distrito escolar de primera categoría, incluso si no tiene hijos
Esta es una idea que probablemente haya escuchado antes, pero vale la pena repetirla. Comprar en un distrito escolar bien conocido y de alta calificación es como invertir en un negocio de protección solar en los trópicos: un escenario ganador.
Quizás no tengas hijos y nunca pienses hacerlo, pero cuando llegue el momento de vender tu casa, es probable que los nuevos compradores estén buscando una excelente escuela para sus hijos.
Las viviendas en los distritos escolares tienen más probabilidades de aumentar el valor de la propiedad y es más probable que se vendan más rápido. Para encontrar escuelas en su área que tengan excelentes calificaciones, visite el sitio web de Great Schools.
Comience a hacer compras en su hogar en áreas con las mejores escuelas, pero recuerde mantenerse dentro de su rango de precios. Los agentes de bienes raíces pueden tratar de mostrarle viviendas que están ligeramente por encima de su rango, pero mantenerse firmes; usted sabe lo que puede pagar.
5. Hable con los vendedores
La mayoría de las transacciones de compra de vivienda las realiza el agente de compras y el agente de ventas, lo que te hace sentir como una tercera rueda. Normalmente no podemos hablar con el agente de ventas sobre las negociaciones, y eso está bien, pero ¿no sería agradable hablar con los vendedores de la casa?
Los vendedores son los que saben todo sobre la propiedad y el vecindario circundante. Claro, es posible que no divulguen que su vecino se mantiene despierto y las fiestas toda la noche, pero pueden decirle lo que le gusta de la casa, el vecindario y la escuela. Pueden compartir información sobre renovaciones que hicieron, jardines o árboles que plantaron, clubes locales, cuidadores de perros del vecindario y niñeras, etc.
Si los vendedores no están interesados en hablar con usted personalmente, entonces tal vez podría escribir una lista de preguntas para ellos y que su agente de bienes raíces se la dé a su agente de bienes raíces. Los vendedores son de lejos la mejor fuente de conocimiento, una fuente que la mayoría no cree que pueda usar, pero ¿por qué no? Lo peor que pueden decir es no.
6. Contratar a un contratista antes de comprar
Se ha encontrado la casa de sus sueños y se ha negociado un precio tentativo con la ayuda de su agente de compradores. Ahora necesita contratar un inspector de viviendas para asegurarse de que no haya problemas importantes con el hogar.
El inspector probablemente encontrará al menos algunas cosas que necesitan ser reparadas. Una vez que esto ocurra, contrate a un contratista de construcción / mantenimiento de viviendas: no tome automáticamente los créditos por la reparación que el agente de ventas le haya ofrecido.
La mayoría de las veces estos créditos no cubrirán el costo real de las reparaciones. Al contratar a un contratista, obtiene una estimación realista de lo que costará reparar los problemas. Use las cotizaciones de los contratistas como una herramienta para negociar el costo de la casa o los créditos de reparación.
Con la prueba del costo real de la reparación, el agente de vendedores tendrá dificultades para negociar con usted, lo que le dará la ventaja.
7. No tengas miedo de alejarte del trato
Hay algunos negociadores duros en este mundo, y puede ser difícil cerrar el trato cuando una persona no está dispuesta a ceder.
Si las negociaciones se han detenido, no tema alejarse. Sí, amas la casa y ya te imaginaste viviendo en ella, pero no vale la pena si terminas pagando más de lo que vale. Vivirás para arrepentirte; jugarás el juego por siempre de pensar: "Debería haber resistido por el precio que quería".
A veces, alejarse es la mejor manera de motivar al vendedor para que acepte sus términos. Al final, quien quiera irse es quien tiene el poder de negociación.
Acceda al trato sabiendo cuál es su precio final y quédese con él cuando negocie.
8. Permanezca en el hogar durante varios años
¡El hogar es tuyo! Ha negociado un precio razonable y está listo para comenzar a planear la mudanza. Aquí está la cosa: necesita permanecer en esa casa por varios años para poder obtener ganancias.
Si tiene suerte y el mercado está en lo cierto, entonces su casa aumentará exponencialmente su valor a medida que pase el tiempo.
Con todos los costos de mudanza y cierre de costos, hay pocas posibilidades de obtener ganancias en su casa a menos que permanezca en ella durante varios años, permitiendo que el mercado funcione a su favor y aumente el valor de su vivienda. Si está intentando comprar una casa más antigua, es útil ver si los vendedores han vivido allí durante varios años. Ellos sabrán la condición, el vecindario y otros factores clave. Para ver más consejos sobre cómo comprar una casa antigua, vea nuestra publicación aquí.
Si siente que las circunstancias de su vida son demasiado impredecibles para garantizar su permanencia en un lugar durante varios años, entonces tal vez debería reconsiderar la compra de un hogar permanente (considere esto antes de presentar una oferta legalmente vinculante, por favor).
9. Espere antes de decorar, comprar muebles y renovaciones
Es muy tentador saltar a su nuevo hogar con un pincel en la mano. Las noches se han gastado soñando con los muebles que desea comprar, los colores que pintará las paredes y la remodelación del sótano que hará, pero espere.
Saber lo que funciona en su nuevo hogar requiere vivir en él por un tiempo. Utiliza este nuevo espacio tal como está, y comenzarás a ver lo que falta. Tal vez descubras que no te gusta el diseño de la cocina y preferirías gastar dinero en la remodelación de una cocina. O tal vez se enamore de un nuevo juego de cama y decida pintar las paredes de su habitación en torno a su combinación de colores.
Todo encajará en su lugar con el tiempo, y no hay peor error de decoración que comprar todo de una vez y terminar con una casa que se ve demasiado estrecha y unida.
10. Fije el dinero a un lado en una base mensual para reparaciones y renovaciones
Los presupuestos son ajustados y los costos de vida son altos, pero cuando asumes la responsabilidad de ser propietario de una casa, realmente debes ahorrar para un día lluvioso.
Puede ser difícil tratar de ahorrar si está viviendo de cheque a cheque, pero algo de dinero ahorrado es mejor que ninguno. A veces, la propiedad de una vivienda significa despedirse de esos costosos cafés, cenas y películas. Si sus pensamientos persisten en la compra de un nuevo hogar, comience a ahorrar inmediatamente, incluso eso significa renunciar a algunos hábitos de estilo de vida lujosos por un tiempo.
Bank of America dice que debe ahorrar 6 meses en gastos de vida importantes. Trate de hacer de este su objetivo; al final lo valdrá cuando sea el dueño de la casa de sus sueños.
La propiedad de una casa no es para los débiles. Implica mucho estrés y preocupación por el dinero. Cuanto mejor preparado esté financieramente, mejor le irá a la hora de ser dueño de su propia casa. Busque el consejo de un agente de compradores bien informado y prepárese con la mayor cantidad de información posible antes de realizar giras por la casa. Si necesita más consejos para comprar una casa, consulte nuestros consejos aquí.
Todo el trabajo duro valdrá la pena cuando cruces el umbral de tu nuevo hogar. ¿Estás en el proceso de comprar una casa, cuéntanos qué consejos compartirías?
