Aunque puede no ser realista, cada comprador de vivienda sueña con comprar una propiedad que parece pertenecer a las páginas deMejores casas y jardines. Si bien no necesariamente necesitas una cocina de última generación o un baño principal completamente remodelado que parezca que contrataste a un diseñador de interiores para encontrar al comprador perfecto, el aspecto marca la diferencia. Organizar su hogar, o hacer que se vea lo más estético posible, es uno de los primeros pasos para ponerlo en el mercado. Dado que muchos ojos estarán en su hogar durante las exhibiciones y a través de materiales promocionales, esta es un área en la que deseará dar lo mejor de sí mismo. La mayoría de las personas sabe lo suficiente como para limpiar su casa antes de que los posibles compradores vengan a ver la propiedad, pero estos son algunos consejos que van más allá del conocimiento común. Use estos consejos para diferenciar su hogar del resto.
1. El exterior importa más
El exterior es la primera impresión que los compradores tendrán de su propiedad y, si no les gusta lo que ven, no se oponen a irse sin descubrir lo que el interior tiene para ofrecer. Asegúrese de que su exterior deje una impresión duradera al mantener constantemente el césped y el paisajismo, lavar a presión cualquier revestimiento y dar a las persianas una nueva capa de pintura. No dude en agregar accesorios como un felpudo o corona en la entrada para agregar un toque acogedor adicional. Si no tiene un pulgar verde, puede ser una buena idea acercarse a una empresa de jardinería para obtener algunas sugerencias. La Sociedad Estadounidense de Arquitectos Paisajistas (ASLA, por sus siglas en inglés) recomienda que los propietarios inviertan del 5 al 10 por ciento del valor de la casa en el paisajismo para lograr el mejor rendimiento.
2. Despersonaliza tu diseño
Organizar su hogar es diferente a cualquier otro escenario de diseño de interiores, ya que esta es una ocasión en la que desea tener cuidado con la cantidad de su estilo personal que brilla en el espacio. Muchos grupos diferentes de personas estarán viendo su hogar, desde parejas que buscan un hogar inicial hasta familias establecidas que buscan reducir su tamaño. Es inevitable que todos tengan diferentes opiniones sobre el diseño. Este es un consejo importante sobre la compra de una casa antigua, ya que a menudo la decoración puede reflejar únicamente su estilo de diseño nostálgico. Con el fin de atraer a tantos de estos grupos como sea posible, busque un llamamiento neutral. Guarde las decoraciones de las declaraciones y las fotos familiares, opte por los muebles tradicionales y elija los colores tradicionales en lugar de los modernos.
3. No dejes las paredes desnudas
De la misma manera, al organizarlo puede ser tentador eliminar todos los elementos de diseño de su hogar mientras comienza a empacar. Guarde algunas cosas, pero no se exceda. A los compradores les gusta imaginarse a sí mismos en una casa que se ve como en casa. Ayude a mantener esa sensación hogareña seleccionando algunos de sus tapices más clásicos y dejándolos hasta que la casa esté bajo contrato. Para obtener el mayor impacto visual, elija tapices que se reproduzcan en colores que ya están presentes en la habitación, cuelgue las imágenes para que estén visualmente entre cuatro y seis pulgadas de los muebles cercanos y, si usa varias piezas, mantenga una consistencia en el tema.
4. Crear agrupaciones de muebles
A veces, cuando los vendedores intentan hacer que una habitación pequeña parezca más espaciosa, tienden a empujar todos los muebles contra las paredes para dejar un gran espacio abierto en el medio. Este tipo de arreglo puede dejar una gran cantidad de espacio abierto, pero en última instancia deja el diseño interior sin terminar, un gran problema para los compradores. En esta situación, es mejor crear agrupaciones de muebles. Primero, visualice la forma en que se debe usar el espacio. ¿Tienes un gran televisor de pantalla plana que requiere muchos asientos? ¿Hay algún rincón en tu sala que sirva perfectamente como un rincón de lectura? Agrupe los muebles de manera que tengan sentido para el uso previsto. Luego, asegúrese de que haya caminos limpios y directos a través de la habitación. Desea que los compradores potenciales puedan imaginarse a sí mismos viviendo en su hogar y una de las formas más rápidas de hacerlo es creando un área de asientos acogedora que sea apta para la conversación.
5. Usa pintura para maximizar el espacio
Si encuentra que necesita hacer que una habitación parezca más grande, el color de pintura correcto hará el trabajo. Pinte el espacio que necesita para ampliar el mismo color que la habitación adyacente. Los colores combinados ayudarán a los ojos del posible comprador a fluir sin problemas de una habitación a otra y hacer que ambas habitaciones parezcan un gran espacio. El tono que elijas también hace la diferencia. Si bien los colores audaces logran hacer una declaración, tienden a hacer que las habitaciones parezcan más pequeñas y más cerradas. Cuando tratas de crear la ilusión de más espacio, opta por colores más claros que reflejen la luz del sol. Antes de pintar, asegúrese de probar algunos colores de muestra. Pon un pequeño cuadrado de cada pared. Luego, revíselos durante el día para ver cómo se ven en distintas cantidades de luz.
6. Agregue iluminación adicional
La iluminación puede marcar la diferencia entre una buena actuación y una mala. Desea asegurarse de que los compradores potenciales realmente puedan ver todos los aspectos de su hogar. Opte por más iluminación siempre que sea posible. La luz natural es una gran ventaja para los compradores potenciales. Siempre que tenga una proyección programada durante las horas diurnas, retire las cortinas y abra las persianas para que la luz del sol llene la habitación. Virtually Staging Properties incluso recomienda renunciar a las cortinas tradicionales para los tratamientos que cuelgan sobre las ventanas. En términos de iluminación artificial, debe haber suficiente para que su hogar se sienta cómodo durante las exhibiciones nocturnas. Tome algunas lámparas de piso para iluminar cualquier esquina oscura y verifique rutinariamente las bombillas y haga reemplazos según sea necesario.
7. Definir claramente cada espacio
Muchas familias tienen una habitación adicional que solo se utiliza para el almacenamiento o, si la casa es pequeña, una habitación que cumple múltiples funciones. Si bien ese uso particular del espacio puede adaptarse perfectamente a sus necesidades, resulta confuso para los posibles compradores. Cada espacio en tu casa debe tener un propósito singular y claro. Por ejemplo, con solo un escritorio y algunas estanterías, un área de almacenamiento desordenada puede transformarse en una oficina en el hogar. O bien, una cama individual y una cómoda pueden juntar una habitación de invitados rápida. Una vez que haya decidido qué función del espacio será, tómese el tiempo para despejar el desorden. Limpie las pertenencias auxiliares y deje el uso del espacio fácil de adivinar con solo echar un vistazo.
8. Suponer que se verá cada espacio
A los vendedores les gusta suponer que los compradores se quedarán en las salas principales de la casa durante la exhibición. Cuando necesiten salir de la casa para una muestra apresurada, arrojarán la ropa y otros artículos desplegados en un armario, esperando que no los puedan ver las miradas indiscretas. En realidad, los posibles compradores buscarán en todas partes. Como intentan visualizarse a sí mismos viviendo en la propiedad, quieren recabar toda la información posible sobre el hogar. No tienen miedo de mirar en armarios, espacios de acceso o áreas de almacenamiento. Los armarios son esenciales para los compradores de viviendas y deben estar limpios y organizados antes de verlos. Mira 30 de las mejores ideas de vestidores en Freshome, aquí. Asegúrese de que estos espacios sean lo más presentables posible. Una buena regla a seguir es: si no se siente cómodo mostrando esta área a un invitado, no está lo suficientemente organizada.
9. Organiza elementos personales con almacenamiento
Lo más probable es que aún viva en su hogar mientras realiza el proceso de presentación. No desea que los artículos personales como juguetes, correo o artículos para mascotas abarroten su propiedad cuando los compradores potenciales están mirando. La manera más fácil de limpiar su casa con prisa es invirtiendo en el almacenamiento adecuado. Coloque un cofre al pie de la cama o estantes con lindos cestos para crear una apariencia coherente mientras oculta sus pertenencias de la vista. Si tiene bastantes elementos que necesita almacenar, Wendy Van Cott Speight, propietaria de DECO-The Design Company, recomienda alquilar un módulo de almacenamiento para el momento en que su casa se encuentre en el mercado. Esos módulos de almacenamiento también tienen doble función, ya que, una vez que se vende la casa, puede enviarla a su nueva dirección en lugar de alquilar una camioneta.
10. Compradores de Fresh Touches Impress
Si realmente quieres ir a por todas cuando estás en casa, dale algunos toques frescos. Una nueva capa de pintura para mantener las cosas como nuevas o un jarrón con flores frescas que se exhiben con orgullo en la mesa de la cocina es todo lo que necesitas. Los compradores se darán cuenta del esfuerzo extra para hacer que su propiedad se sienta hogareña y podría ser ese pequeño detalle que hace que su casa se destaque entre la multitud. Organizar su hogar no tiene que significar una gran revisión del diseño interior. Como una cita o una entrevista de trabajo, solo significa disfrutar lo suficiente como para dar una buena primera impresión. Los consejos en la lista anterior son soluciones rápidas que marcarán una gran diferencia en la forma en que los compradores potenciales ven su propiedad. Síguelos si quieres que tu casa sea la mejor propiedad del mercado.
