Muchos de los nuevos inquilinos asumen que buscar un apartamento es simple. Simplemente busca espacios disponibles en línea, elige el que mejor se vea en tu rango de precio y firme un contrato de arrendamiento, ¿no? Si bien ser tan relajado con su búsqueda puede ayudarlo a mudarse a un apartamento nuevo más pronto, puede encontrarse en una situación de vida menos que ideal en el futuro.
Para encontrar un departamento que realmente funcione para su estilo de vida, necesita algunos deberes antes de comprometerse. Llame al propietario y tenga una idea de cómo él o ella le responde, establezca un recorrido por el espacio y prepárese con una lista de preguntas. Desea una idea sólida de cómo será la vida en el espacio antes de comprometerse con la duración del contrato.
Si no está seguro de qué preguntar, no se preocupe. Te tenemos cubierto. Aquí hay 10 preguntas para considerar en su búsqueda de apartamentos.
1. ¿Soy un inquilino calificado?
Los alquileres se mueven rápido, mucho más que los listados. Dado que a menudo existe una gran demanda de alquileres, especialmente aquellos que son limpios y asequibles, es muy probable que enfrente una dura competencia en su búsqueda de apartamentos. Para ponerte en la mejor posición de competencia, debes asegurarte de presentar cualidades que te hagan parecer un buen inquilino.
Según James McClelland, de la firma de administración de propiedades de alquiler con sede en Chicago Mack Cos, algunas de las cosas que los propietarios consideran son: ingresos, duración del empleo, verificación de crédito, verificación de antecedentes, número de solicitantes y número de mascotas. Los propietarios quieren garantías de que usted tiene suficiente dinero para cubrir el alquiler y presumiblemente continuará teniendo ese ingreso. Quieren saber que tiene un historial de pagar sus cuentas a tiempo y que se encargará de su espacio.
Si encuentra que una de las áreas enumeradas anteriormente puede causar problemas, hay algunas cosas que puede hacer. Encuentre empleo estable o un fiador que tenga una fuente de ingresos constante. Comience a pagar sus cuentas a tiempo y pague la mayor cantidad posible de su deuda. Considere encontrar un hogar alternativo para sus mascotas.
2. ¿Quién estará en el contrato de arrendamiento?
Tener un compañero de cuarto en su nuevo departamento tiene sus ventajas y desventajas. Por un lado, ciertamente reduce el costo total del espacio, ya que solo será responsable de pagar una parte del alquiler y los servicios públicos. Pero, por otro lado, si ambos están en el contrato de arrendamiento y su compañero de cuarto no paga, podría dejarlo con toda la carga financiera.
Si usted y su compañero de cuarto desean ir al alquiler, asegúrese de elegir una persona con quien vivir y que muestre todas las buenas cualidades de inquilino enumeradas anteriormente. También asegúrese de que sea alguien en quien confíe lo suficiente como para no incumplir los pagos.
La otra opción es solo poner uno de sus nombres en el contrato de arrendamiento. Este podría ser el mejor curso de acción si uno de ustedes tiene un historial financiero menos que estelar. Sin embargo, si elige seguir esta ruta, es aconsejable tener una discusión seria de antemano acerca de cuánto se espera que paguen los alquileres, en qué fecha debe recibir el dinero, etc.
3. ¿Cuándo puedo estar listo para moverme?
Una vez que sienta que está listo para ser inquilino, debe estar seguro de cuándo podrá mudarse. Dado que los propietarios a menudo dependen de la renta como fuente de ingresos, si se les da una opción entre los inquilinos, a menudo elegirán a la persona que pueda mudarse lo antes posible. No querrás enamorarte de un espacio solo para descubrir que no puedes moverte.
Si actualmente vive en un alquiler, asegúrese de leer detenidamente su contrato de alquiler para determinar cuándo puede mudarse y qué tan pronto antes de esa fecha deberá notificar su salida. En el caso de que actualmente viva con compañeros de cuarto, también querrá hablar sobre su fecha de mudanza prevista con ellos en caso de que necesiten tiempo para encontrar un reemplazo.
Comience a buscar nuevos apartamentos de dos a meses antes del final de su contrato de arrendamiento. Obtenga una idea de las áreas donde le gustaría estar y vea listados potenciales. Luego, cuando ya hayan transcurrido seis semanas desde el final de su contrato de alquiler, comience a configurar las citas de visualización.
4. ¿Cómo me siento sobre la ubicación del apartamento y el área circundante?
Piense en lo que necesita en términos de ubicación para su nuevo apartamento y luego adapte los listados que vaya a ver en consecuencia. ¿Necesita estar a poca distancia del transporte público? ¿Es manejable el viaje al trabajo? ¿Prefiere estar cerca de tiendas y restaurantes?
Más allá del edificio de apartamentos en sí, asegúrese de tener en cuenta los apartamentos que rodean el área. ¿Es el área donde te sientes cómodo caminando solo por la noche? ¿Hay una tienda de comestibles y una alfombra de lavandería cerca?
Una vez que encuentre algunos listados que satisfagan sus necesidades, la mejor manera de familiarizarse con la ubicación es pasar tiempo allí. Haga algunas visitas al área en diferentes momentos del día. Encuentre las tiendas que sabrá que necesitará usar con más frecuencia y anote el tiempo de viaje.
5. ¿El edificio está en buenas condiciones?
Cuando finalmente vayas a ver el espacio, toma nota del estado del edificio. La condición del edificio es indicativa de la forma en que el propietario trata el espacio y, por extensión, sus inquilinos.
¿Hay algún signo visible de que el exterior necesite reparaciones? ¿Se mantiene el césped? ¿Están limpias las áreas comunes y los pasillos? ¿Puedes ver algún electrodoméstico que esté fuera de servicio? ¿Hace cuánto tiempo se actualizó la decoración del apartamento? Piensa en cómo te sientes caminando por el edificio. Si ves algo que parece haber visto días mejores, tenlo en cuenta cuando tomes tu decisión final.
Si tiene la oportunidad, comuníquese con algunos de los inquilinos actuales del edificio. Pregúntales cómo se sienten acerca de vivir en el departamento y si ellos te recomendarían hacer lo mismo.
6. ¿Qué servicios necesito realmente?
Como está buscando apartamentos en línea, es tentador centrar su búsqueda en los llamativos edificios de lujo que ofrecen a sus residentes toneladas de comodidades. Después de todo, ¿quién no querría tener acceso a un gimnasio en el lugar las 24 horas y una piscina en el suelo? Pero, en la mayoría de los casos, los servicios a menudo terminan costando más de lo que valen.
Piense qué servicios son verdaderamente necesarios para usted y cuáles serían un buen beneficio. ¿Necesita un espacio de estacionamiento para su automóvil? ¿Se sentiría más cómodo si el edificio tuviera seguridad en el personal? Luego, revise su búsqueda de edificios que incluyen esos elementos.
Cuando mires los apartamentos, asegúrate de cuestionar el costo de estas características. Mientras que algunos complejos pueden incluir los honorarios en el alquiler mensual que se anuncia, otros pueden considerar un cargo por separado. Además, pregunte si la participación en estos servicios es obligatoria o si solo puede elegir los servicios que está seguro que usará.
7. ¿Cuál es el costo mensual total?
Obviamente, el costo de un espacio va a ser un factor importante para decidir qué apartamento será su nuevo hogar. Desea asegurarse de que puede pagar la cantidad que deberá pagar al propietario en alquiler mensual.
Sin embargo, además del alquiler, debe considerar los servicios públicos como agua, alcantarillado, basura, electricidad y calefacción. Cuando hable con un propietario potencial, asegúrese de preguntar qué utilidades se incluirán en el alquiler mensual y cuál será un cargo separado para usted. Obtenga una cifra de cuánto paga el arrendatario actual en servicios públicos.
Además, pregunte sobre el proceso para pagar facturas. Se los enviarán directamente a usted o le pagarán al propietario. Verifique qué día del mes vencerán estos pagos y verifique si se acumularán tarifas adicionales por pagos atrasados.
8. ¿Cuáles son los costos iniciales?
Los costos mensuales no son los únicos que debe considerar. El alquiler de un departamento generalmente tiene un costo inicial considerable y los costos de cada unidad serán diferentes.
La mayoría de los propietarios requieren cierta cantidad de pago en un depósito de seguridad. Algunos piden a las personas que paguen el primer y el último alquiler por adelantado. Si está buscando traer a sus mascotas a la unidad, es probable que haya una tarifa adicional.
Todos esos pagos pueden sumar una cantidad considerable cuando deben pagarse en una suma global única. Asegúrese de tener una idea completa de los costos iniciales que se espera que pague y de que tenga suficiente dinero para pagarlos el día que firme el contrato.
9. ¿Quién es responsable de rectificar los problemas?
Aunque es desagradable pensarlo, en algún momento durante el transcurso de su contrato de arrendamiento, es probable que tenga un problema con su unidad. Tal vez tenga un pequeño problema de plomería o necesite que un profesional de control de plagas remedia el espacio. En cualquier caso, Kate Kemp de Move.com advierte que no espere hasta que esté en medio de una crisis para descubrir cómo se debe manejar.
Mientras recorre el departamento, pregúntele al propietario cuál es el procedimiento para informar y rectificar los problemas. Averigüe quién es responsable de pagar las tarifas de reparación asociadas y cuánto tiempo demora en solucionar los problemas.
Obtenga una idea de si alguno de los edificios de apartamentos ha experimentado algún problema importante recientemente. De ser así, ¿qué se ha hecho para solucionar el problema?
10. ¿Estoy contento con los términos del contrato de arrendamiento?
No podemos enfatizar esto lo suficiente: antes de firmar y entregar un contrato de arrendamiento, asegúrese de leer todo completamente. Pregunta cualquier política que no entiendas. Si es necesario, pida a otra persona que lo lea también para determinar si llegó al mismo entendimiento.
Asegúrese de saber a qué está de acuerdo y de que cree que podrá cumplir con todos los términos. Preste especial atención a los avisos sobre sus responsabilidades como arrendatario, las tarifas que debe pagar y la multa por romper el contrato.
Una vez que firme su nombre en el contrato de arrendamiento, está obligado a cumplir con los términos enumerados en el mismo. Si no cumples con estos términos, el propietario tiene derecho a emprender acciones legales contra ti, por lo que es esencial que conozcas el compromiso que estás a punto de tomar.
Si no se siente cómodo con una sección del contrato de arrendamiento, no la firme.Es mejor que se tome el tiempo de buscar otra unidad que arriesgar costosas repercusiones legales en el futuro. El factor más importante en la búsqueda de su apartamento es asegurarse de que se sienta en casa y en paz en su nuevo espacio.
Encontrar un nuevo departamento puede ser abrumador. Puede ser difícil de obtener de algunas imágenes en Internet y una breve visualización si le gusta el espacio lo suficientemente bien como para vivir allí durante la duración del contrato de arrendamiento. Use estas preguntas para guiar su búsqueda. Pueden ayudarlo a determinar qué unidad funcionará mejor para su estilo de vida.
¿Tiene algún consejo esencial para la búsqueda de apartamentos? Dinos en los comentarios.
