La decisión de mostrar su casa para reventa es muy importante. Sin duda surgió después de pensarlo mucho, sopesando los pros y los contras, y una serie de largas discusiones. Sin embargo, una vez que decida poner su casa en el mercado, prepárese para la próxima gran discusión: diseño de interiores.
Muchas veces los vendedores suponen que el diseño de interiores es un desperdicio. Si busca sacar la mayor cantidad de dinero posible de su casa, ¿por qué debería volver a poner dinero para que se vea más bonito para los nuevos propietarios?
Si bien esta línea de pensamiento parece razonable al principio, incluir una vivienda sin al menos ajustar el diseño interior puede dañar seriamente sus posibilidades de encontrar un comprador y reducir sus ganancias finales. Siga leyendo para descubrir por qué el diseño de interiores es esencial cuando se lista su casa.
El diseño interior genera tráfico
El primer paso para poner en venta una casa es publicitarla. Cuando los posibles compradores buscan un hogar, se les envían listas por correo electrónico. Cada listado de propiedades incluye una breve biografía de la casa, cifras sobre cuántos dormitorios / baños / pies cuadrados, etc., y algunas fotos. Según esta información, los compradores deciden qué casas les gustaría ver. Si te sientes reacio a hacer el diseño tú mismo, aquí hay 10 razones por las que debes contratar a un diseñador de interiores para que te ayude.
Dado que los compradores a menudo miran múltiples listados a la vez, es fundamental que haga que su propiedad se destaque entre la multitud, y ahí es donde el diseño de interiores entra en juego.
A menudo hay muchas casas con similares en términos de pies cuadrados y número de habitaciones, por lo que la elección de ver una casa sobre otra se reduce a las fotos. Dada la elección de dos propiedades similares, ¿elegiría la que tiene dispositivos más nuevos y un diseño cohesivo o la que parece que no se ha actualizado en más de una década?
Al final del día, el diseño de interiores ayuda a traer tráfico a su propiedad. Mientras mayor sea el número de personas que ven su hogar, es más probable que alguien presente una oferta de compra. ¿Por qué no usar el diseño de interiores para darle esa ventaja extra?
El diseño interior define el propósito
Después de todos los años que pasó viviendo en su casa, sin duda tiene una idea bastante sólida de cómo usar el espacio. Por ejemplo, tal vez sepas que la mesa de tu cocina se sentirá cómodamente cuatro, pero para algo más grande necesitas usar el comedor. O bien, que su habitación extra sea el lugar perfecto para una oficina en el hogar.
Los compradores potenciales quieren que compartas ese conocimiento. Cuando miran una casa durante una presentación, están buscando pistas visuales sobre cómo usar el espacio de manera más efectiva. Si no son pistas, esa confusión puede hacer que miren hacia otra propiedad. Use el diseño de interiores para asegurarse de que tengan una idea clara.
Cuando trabaje en su diseño interior para reventa. Asegúrate de darle a cada habitación un propósito específico. Deje solo los muebles, electrodomésticos y accesorios necesarios para comunicar ese propósito en la habitación y deshacerse de cualquier desorden.
Diseño de interiores agrega un enfoque nuevo
Sí, debido a que su casa ha sido propiedad anterior, los posibles compradores deben caminar esperando ver cierta cantidad de desgaste. Si se oponen a eso, deberían buscar exclusivamente nuevas construcciones. Dicho esto, tomarse el tiempo para arreglar las cosas puede generar más ofertas. Puede evitar cometer errores de decoración comunes con estos consejos.
Piensa si fueras a comprar un auto usado. Antes de que lo conduzca fuera del estacionamiento, esperaría que el concesionario haya lavado y pulido el exterior, aspirado el interior e incluso se haya tomado el tiempo para rociar el infame "olor a automóvil nuevo". Y con razón. No querrías comprar un auto que estuviera lleno de migas de comida y huellas de barro de otra persona, ¿o sí?
La renovación del diseño de interiores en su hogar funciona de la misma manera. Aunque todavía está dejando intactos los huesos de la casa, una nueva capa de pintura o alguna alfombra nueva dejará la casa fresca y nueva, lo que dejará a los compradores con una sensación mejor sobre el producto final que recibirán para el (considerablemente grande) cantidad de dinero que están a punto de gastar. Ese nivel de comodidad podría generar más ofertas.
El diseño interior agrega valor
No hay duda de que vender una casa es dinero. Como vendedor, es natural que desee el mayor rendimiento posible en la reventa de su casa. Lo creas o no, poner algo de dinero en el diseño interior ahora puede ayudarte a obtener un precio de compra más grande más adelante.
Cuando un agente de bienes raíces determina el precio de lista correcto para su hogar, él o ella observa las características que su hogar tiene para ofrecer y luego compara esas características con casas similares que se encuentran actualmente en el mercado o se han vendido recientemente. Algunas de estas características incluyen: ubicación, pies cuadrados y diseño de interiores.
No hay nada que puedas hacer para mejorar los primeros dos factores.Si su lote está cerca de una carretera principal, siempre se venderá por menos de una propiedad similar en un vecindario tranquilo. Lo mismo para una propiedad con habitaciones pequeñas en comparación con una casa con espaciosas. Pero, el diseño interior está bajo tu control.
Factores tales como actualizaciones de cocina, remodelaciones de baños y si tiene o no un sótano terminado se tienen en cuenta al momento de decidir enumerar una propiedad más que otra. También son una consideración cuando los compradores deciden cuánto ofrecer. El diseño descuidado es más probable que genere una oferta de balón bajo que uno donde el interior unido aumenta la credibilidad del valor
La inversión correcta en diseño de interiores ahora puede pagar mucho más tarde.
Los diseñadores comparten sus consejos:
Si ha estado convencido de la importancia del diseño de interiores, pero no está seguro de dónde comenzar, estos diseñadores comparten sus consejos favoritos:
- Allison Havil Todd: "Visita casas modelo. Una gran cantidad de planificación cuidadosa se aplica al diseño interior de una casa modelo. El constructor quiere que su casa atraiga a una amplia gama de posibles compradores. Al visitar algunos modelos en su área, puede obtener una mejor idea de lo que es actual en el mercado actual.“
- Tamara Mack: "Cuando tenga en cuenta el valor de reventa, manténgase neutral.“
- Pablo Solomon: "Los propietarios son más listos para buscar calidad en la construcción, materiales y electrodomésticos. Ellos están menos deslumbrados por McMansions y más impresionados por la calidad, ubicación y valor.”
- Constantine Vasilios: "Los compradores de 35 años o menos prefieren interiores limpios con una decoración moderna de inspiración escandinava, mientras que los Baby Boomers prefieren ambientes cómodos con accesorios detallados”
- Mary Ellen McKee-Curtis: "No te olvides de eliminar los malos olores - humo, moho, cajas de litro”
Es fácil entender por qué el debate sobre si renovar su diseño interior para reventa puede ser feroz. Si bien puede parecer una tontería invertir dinero en una propiedad que tiene la intención de vender, los beneficios superan con creces el pago inicial. Con un aumento del tráfico, el atractivo del comprador y el valor, es fácil ver por qué el diseño de interiores es esencial cuando se lista su casa. Use esto como un trampolín para ayudarlo a comenzar.
¿Cuál es tu consejo favorito de diseño de interiores? Nos encantaría saber qué ayuda a influenciar su hogar.
