Hay muchas cosas típicas que hacer antes de incluir su casa en venta: limpieza, desorden, puesta en escena, etc. Todos conocemos estas tareas obvias, pero ¿cuáles son algunas de las formas menos obvias de hacer que su casa se venda rápido y se destaque entre el mar de las señales de Venta?
Aquí en Freshome entendemos que los lectores quieren pistas nuevas y útiles, que no estén pegadas en Internet. Cuando las casas están calientes, debe probar todos los métodos posibles para que su hogar se destaque, incluso algunos métodos no convencionales.
Estos son algunos consejos excelentes para hacer que su hogar destaque para los compradores potenciales, consejos en los que quizás no haya pensado hasta ahora. También querrá hacer referencia a estas otras publicaciones de Freshome: ¿Por qué el diseño de interiores es esencial al listar su casa y cómo hacer que su casa se vea como si hubiera contratado a un decorador de interiores?
Contrate al inspector de viviendas antes de listar la casa
La contratación de un inspector de viviendas generalmente la realizan compradores interesados que ya han realizado una oferta contingente en su casa. Sin embargo, si vives en un área donde hay muchas casas en venta, entonces quieres destacar, y nada te hace destacar más que un letrero en tu jardín que dice: "inspeccionado por XXX".
Los compradores de viviendas pasarán y verán que ya se realizó una inspección completa de la casa y se ahorraron el costo de hacer una. Los compradores pueden terminar deseando contratar a su propio inspector después, pero sin duda despertará el interés inicial del comprador.
Pídale al inspector de su casa que le muestre las 5 o 10 reparaciones más importantes que ellos piensan que deberían hacerse antes de listar la casa. Arregle estos artículos antes de enumerar su casa y estará muy por delante del juego.
Comience su propia campaña de redes sociales para vender su casa
No todos somos expertos en redes sociales. De hecho, algunos de nosotros todavía estamos tratando de descifrar la diferencia entre hashtags y tweets.
Las redes sociales pueden ser algo poderoso cuando se trata de vender su casa. Los agentes de bienes raíces deben hacer algunas de las redes sociales por usted a través de visitas guiadas y fotos en línea, pero aún se puede hacer más.
La mayoría de los agentes de bienes raíces no publican campañas de Facebook, ni publican en Twitter imágenes de su casa, ni publican imágenes a través de Linkedin, Google+ y Pinterest (algunos corredores de bienes raíces expertos pueden hacerlo, así que solo pregunte). Estos puntos de venta en línea son todas formas sorprendentes y modernas de llevar su casa a más compradores.
Imagínese si uno de sus "amigos" en Facebook compartió su publicación "Hogar para la venta", y fue visto por alguien que se enamoró de su hogar, alguien que de otra manera nunca habría sabido que estaba a la venta. Así es como funcionan las campañas en las redes sociales: ¡llega a más gente con tu mensaje!
Si no conoce la diferencia entre twittear y enviar mensajes de texto, entonces tal vez considere pedirle a un amigo que lo ayude. Vale la pena el esfuerzo de llegar potencialmente a cientos de personas más de lo que normalmente haría su agente de bienes raíces.
Visite una casa modelo antes de anunciar su casa
¿Alguna vez has estado de gira por una casa modelo? Las casas modelo son como mujeres bien vestidas o habitaciones de hotel caras; son elegantes, modernos, pero no exagerados.
Haga un par de visitas a casa modelo y siga el ejemplo de la decoración. En la mayoría de los recorridos, verá habitaciones amplias y luminosas con mobiliario sencillo y elegante. Se prepararán mesas para la cena con centros de mesa florales y cristalería; las cocinas tendrán encimeras abiertas y sin desorden; las ventanas estarán vestidas con cortinas de alta gama; se ofrecerán hors d'oeuvres, y los pisos brillarán.
Estas son todas las cosas para replicar en su propia casa: limpias, elegantes y ordenadas con una decoración moderna y genérica que atrae a casi todos. A los compradores les encanta ver interiores de lujo, así que considere estas ideas para darle un toque de lujo a su hogar.
Si hace esto en su hogar, seguramente atraerá más compradores, ¡incluso puede terminar con una guerra de ofertas!
Prepare su hogar configurando la mesa para los invitados. Fuente de la imagen: Vendome Press
Empaque la mitad de sus pertenencias antes de anunciar su casa
Esto parece mucho trabajo, pero empacar la mitad de las pertenencias de su hogar es una estrategia inteligente para desordenar.
Revise todos sus armarios y empaque toda la ropa y zapatos que no necesita en los próximos meses. Lo mismo ocurre con los armarios y encimeras de la cocina: empaquete todos los utensilios de vidrio y electrodomésticos que no usa todos los días. También considere empacar sus imágenes personales y chucherías porque estos artículos personales realmente disuaden a los compradores.
Esencialmente, elimine todo el desorden y haga que sus habitaciones y armarios parezcan más grandes al empacar aquellos artículos que no usa todos los días. Los compradores quieren ver habitaciones amplias y ventiladas donde puedan imaginarse a sí mismas, no habitaciones abarrotadas llenas de las pertenencias personales de otra persona. Una vez que sus pertenencias estén empacadas, puede comenzar a pensar en el traslado a su nuevo hogar, así que lea estas primeras 10 cosas que debe considerar antes de comprar una casa nueva en 2014.
Pida consejo a un amigo honesto antes de organizar su hogar
A veces no vemos nuestros hogares como realmente son.No notamos las cajas de cereal apiladas en la parte superior de la nevera porque es donde las hemos puesto durante años, o no nos damos cuenta de que la gran silla de cuero en el estudio está bloqueando una vista increíble de nuestro patio porque, de nuevo, ha estado allí por años.
Aquí es donde un amigo bueno y honesto puede ser útil. Pídale a un amigo que pase por su casa y señale todas las cosas que ellos ven como posibles distracciones para los compradores.
Sí, puede pedirle a su agente de bienes raíces que haga esto también (y debería hacerlo), pero cuando este consejo proviene de un amigo, es mucho más fácil de tomar y se escucha más fácilmente. ¡Después de todo, el consejo honesto es para qué son los amigos!
Todos queremos vender nuestras casas rápidamente y llegar a tantos compradores como sea posible. Aquí están los puntos principales para llevar: piense de manera original contratando a un inspector de viviendas antes de que ponga la casa en el mercado; sumérgete en una campaña de marketing en redes sociales para tu hogar; recorrer una casa modelo e imitar su estética; tenga un día de embalaje en el que empaca la mitad de sus pertenencias y, finalmente, haga que un buen amigo honesto revise su hogar para ayudarlo a encontrar áreas de desorden poco atractivas.
Estos métodos, junto con todos los consejos típicos de preparación para el hogar, seguramente harán que su hogar brille por encima del resto. Además de lo que se menciona aquí, ¿puedes pensar en otra cosa que haga que un hogar se destaque entre los compradores?
