La mayoría de las personas saben que les gustaría tener una casa eventualmente. Esa aspiración es ciertamente admirable, pero en nuestra experiencia, a menudo conduce a toda una serie de preguntas. Tales como: ¿Cómo sabe cuándo es el momento adecuado para convertirse en propietario de una casa? Por el contrario, ¿cómo sabes si la propiedad de una vivienda es lo mejor para ti después de todo?
Odiamos decírtelo, pero solo tú puedes estar seguro. Sin embargo, en un esfuerzo por simplificar su decisión, hemos recopilado algunos factores para tener en cuenta.
Considere los factores a continuación antes de comenzar a buscar la casa de sus sueños. Tal vez descubras que estás listo para comprar o tal vez sientas que un apartamento podría ser mejor para ti en este momento. Independientemente del resultado final, podrá tener confianza en su decisión y disfrutar de una tranquilidad excepcional.
¿Por qué quieres comprar?
Los mejores corredores de bienes raíces siempre se aseguran de preguntar a sus clientes: "¿Por qué ahora? ¿Por qué es que estás listo para profundizar en la propiedad de vivienda en este momento exacto en comparación con el año pasado o dentro de seis meses? "Si bien no hay una respuesta correcta a esta pregunta, les dice mucho a los agentes sobre sus clientes.
Las personas que están listas para comprar generalmente se encuentran con la respuesta fácilmente. Puede ser porque se han enamorado de su nueva área o porque están listas para comenzar a formar una familia. Pero, sea cual sea el motivo, claramente han pensado mucho en esta decisión y sopesaron los pros y los contras antes de dar el siguiente paso al contactar a un agente.
Otros clientes necesitan buscar una razón. Cuando deciden una respuesta porque el alquiler les está costando demasiado dinero o porque cada vez más amigos parecen estar dando el paso. Si bien estas razones no son necesariamente factores decisivos, sirven como indicadores de lectura que un comprador puede tener problemas cuando es hora de firmar un acuerdo de venta.
Antes de involucrarse en el proceso de compra, siéntese y piense en sus razones para comprar. Concéntrese en por qué está listo para dar el paso ahora en lugar de más tarde. Sea honesto consigo mismo, incluso si sus razones parecen superficiales, y no dude en dejarlas en papel. Hacerlo puede ayudarte a concentrarte en lo que es realmente importante para ti.
Usted no tiene miedo de comprometerse:
Comprar una casa es un gran compromiso. Después de todo, una vez que firmas la escritura, eres dueño de tu casa y eres responsable de verla en los buenos y malos tiempos. Los propietarios exitosos a menudo han tenido experiencia con compromisos más pequeños como estos:
- Ubicación: ¿Has vivido en la misma área durante bastante tiempo? ¿Podría verse viviendo allí durante los próximos cinco años o es el tipo de persona que aprovecharía la oportunidad de pasar un año en otra parte del país?
- Empleo estable: ¿Estás contento con tu empleador o estás listo para pasar al siguiente paso? Las compañías hipotecarias prefieren que los compradores tengan al menos dos años de experiencia en su trabajo actual.
- Historial de alquiler: ¿Tiene un historial de alquiler verificable? ¿Estás acostumbrado a presupuestar y pagar el alquiler a tiempo? Es más probable que los bancos le otorguen un préstamo grande para su hipoteca si tiene experiencia comprobada en el pago de préstamos más pequeños.
Por supuesto, nada es inamovible y las circunstancias de todos podrían cambiar en cualquier momento. Si eso sucede, puede vender su casa antes de pasar al próximo paso. Sin embargo, no debes entrar con ese plan en mente. Los valores de mercado pueden fluctuar y nadie puede darle una garantía sobre cuánto tiempo llevará encontrar a los compradores correctos. Confíe en nosotros, lo mejor es asegurarse de que pueda verse a sí mismo en un hogar en el futuro previsible antes de sentarse a la mesa de conciliación.
Usted es financieramente seguro:
¿Sabes, sin buscarlo, cuánto dinero ganas por mes? ¿Qué tal cuánto gastas? ¿Cuánta deuda llevas y cuánto dinero hay en tu cuenta de ahorro?
Si sabe las respuestas a estas preguntas, felicidades. Si no, está perfectamente bien, pero es posible que desee aprovechar la oportunidad para encontrar la salida antes de comenzar su búsqueda en el hogar. Los profesionales de bienes raíces deben conocer estos números antes de poder cerrar un trato, por lo que lo mejor para usted es brindarles toda la información que necesitan por adelantado.
¿Cómo sabes cuánto dinero es suficiente? Bueno, el número específico dependerá de su rango de precios, pero hemos compilado una guía general de factores que los compradores calificados tienden a compartir:
- Un ingreso constante: Sus ingresos podrían provenir de dos fuentes o diez, pero la mayoría de las instituciones financieras desean ver que su familia reciba la misma cantidad de dinero cada mes. Para ellos, es un indicador de que usted podrá pagar una hipoteca constantemente.
- Una cantidad manejable de deuda: La deuda es como Goldie Locks.Demasiado se considera un riesgo y, por lo tanto, no está teniendo un historial de crédito en absoluto. El comprador ideal asumirá algunas deudas: alquiler mensual, pago de automóvil y / o préstamos estudiantiles y podrá mostrar un historial de pagos a tiempo y por encima del mínimo.
- Una cuenta de ahorros: La mayoría de los bancos prefieren que sus clientes puedan realizar un pago inicial en una casa que representa el 15-20% del precio de compra. Le conviene tener una cuenta de ahorros que refleje ese número y que aún deje algo de sobra para costos iniciales y emergencias de día lluvioso.
Si ese desglose no suena como sus finanzas en absoluto, ahora puede que no sea el momento adecuado para que compre. Pero, si estás en la valla, juega con algunos números. Calcule un rango de precio en el que pueda hacer ese pago inicial del 20%, un pago de la hipoteca, y aún así poder vivir cómodamente. Luego, use la lista de sitios web para echar un vistazo a algunas casas en ese rango. Si ves algo que te gusta, ¡adelante! Por otro lado, si desea estirar el máximo absoluto, tal vez ponga la compra en un segundo plano hasta que tenga unos pocos recursos más.
Sabes qué necesitas:
Si bien una vez que decida ingresar oficialmente al mercado de bienes raíces estará buscando en una variedad de casas, podrá hacer que su tiempo dedicado a mirar las exhibiciones sea mucho más valioso si tiene una idea de lo que necesita de su casa.
Como un repaso rápido, las cosas que necesita de un hogar son sus interruptores de tratos, aquellos factores sobre los cuales usted no quiere comprometerse de ninguna manera. Para la mayoría de las personas, estas son cosas como la distancia de un hogar al trabajo, el número de dormitorios y baños, o el costo de los impuestos anuales a la propiedad.
¿Sabes lo que necesitas de un nuevo hogar o al menos tienes sentido? Si te encuentras balanceándote en factores que deberían ser inamovibles, puede valer la pena darte un tiempo para llegar a una conclusión. Recuerda: una vez que compras una casa, quieres ser feliz en ella por un tiempo.
Decidir si está listo o no para comprar una casa no es una tarea fácil. Es algo que requiere mucha previsión, discusión y planificación, individualmente y como unidad familiar. Sabemos que puede ser abrumador, así que siéntete libre de usar esta publicación como punto de partida. Ya sea que decida ponerse en contacto con un agente de bienes raíces o seguir buscando el apartamento perfecto, estaremos encantados de ayudarle a sentirse seguro en su decisión.
Propietarios, ¿qué lo hizo decidir que estaba listo para dar el siguiente paso? Inquilinos, ¿por qué han decidido esperar? Comparta sus historias con nosotros en los comentarios.
