¡BIP! ¡BIP! ¿Oyes eso todos los días? Ya sea que esté apresurándose a lo largo de su viaje cotidiano, o si vive al lado de una transitada carretera, el estrés y el ruido del tránsito moderno parecen inevitables.
Si bien las nuevas carreteras son excelentes para los que viajan diariamente, no son tan buenas para las personas cuyos hogares se ven afectados por el tráfico y la contaminación acústica.
Ya sabemos que las carreteras pueden afectar el valor de su propiedad, así como de otras comunidades vecinas. El ruido, el smog y el tráfico resultantes que viene con una carretera obviamente tienen un gran impacto en el valor de la propiedad y la calidad de vida.
Aunque las autopistas no son todas malas noticias, las nuevas formas de tránsito pueden aumentar los valores de las propiedades y mejorar el flujo de tráfico.
Entonces, veamos un poco más en algunas formas en que las carreteras modernas están afectando nuestra forma de vida. Después de todo, el tránsito moderno se está volviendo cada vez más popular a medida que la población se dispara y más personas se aprietan en las ciudades ocupadas.
Cuanto más cerca estás, mejor?
Como se mencionó anteriormente, el ruido de una carretera ocupada tiene un impacto muy negativo en el valor de la propiedad. Esto parece especialmente cierto para las personas cuya propiedad está más cerca de la carretera. Sin embargo, puede ser el caso opuesto: los modelos estadísticos de un estudio ferroviario de tránsito mostraron que con cada metro que una casa se ubicaba en una estación de ferrocarril en particular, los valores de las propiedades subían en $ 2,29. Si bien esto no parece mucho, el estudio mostró que las casas inmediatamente adyacentes a las estaciones se vendieron un 38% más.
Entonces, ¿el acercamiento es siempre mejor? ¿Hay alguna verdad en la teoría económica clásica? ¿Cuándo se construye inicialmente una carretera, grandes parcelas de tierra que anteriormente tenían un acceso deficiente o ninguna en absoluto se subestiman de repente? Sí, parece intuitivo que si pasa del acceso limitado al tránsito a la proximidad inmediata del tránsito moderno, entonces aumentará el valor de su vivienda.
Sin embargo, digamos que una carretera no estuvo presente durante el tiempo que compró o construyó su casa, ¿no reduciría el valor de su propiedad la introducción de una carretera ocupada? Bueno, la respuesta es … depende. Este estudio sobre el valor de las propiedades y las expansiones de las autopistas muestra que los valores de las viviendas dependen de numerosos factores, como la proximidad, el ruido, las emisiones, las vibraciones, etc. Simplemente, es complicado.
Las autopistas crean problemas bloqueados por la tierra
Las autopistas también pueden crear lo que se conoce como una situación sin salida al mar. Esta situación también puede disminuir el valor de una propiedad en particular. Esto se debe principalmente a su falta de atractivo para los compradores cuando tienen que encontrar una ruta alternativa hacia la propiedad.
Una propiedad sin acceso a tierra se produce cuando el Departamento de Transporte (DOT) convierte una 'carretera secundaria' en una carretera. En la mayoría de los casos, esto sucede en las zonas rurales donde DOT decide poner una carretera a través de una granja actual o una carretera agrícola. Después de todo, la expansión es el nombre del juego, ¿verdad? Y una nueva carretera generalmente significa la futura invasión de las grandes ciudades hacia los suburbios.
Cuando DOT hace esto, es posible que las personas no puedan acceder a sus propiedades como lo hicieron alguna vez. Es posible que tengan que pasar por las propiedades de los vecinos o encontrar nuevas rutas.
Cuando el propietario no puede acceder fácilmente a una propiedad, disminuye el valor de la propiedad: nadie quiere invertir dinero en una propiedad a la que no puede acceder sin una molestia. Por otro lado, el acceso a una nueva carretera puede aumentar drásticamente el valor de los hogares circundantes. Se trata de perspectiva.
Aumento del tráfico, disminución de la seguridad
Obviamente, una carretera trae más tráfico al área. Si bien este es un impacto positivo desde una perspectiva empresarial, puede tener un impacto negativo en una comunidad residencial. Las áreas que han sido consideradas como buenos barrios familiares pueden no tener este atractivo una vez que se coloca una carretera.
Las autopistas traen muchos vehículos que conducen a varias velocidades. Los propietarios de viviendas, especialmente aquellos con niños, encontrarán esto poco atractivo al comprar una casa. Si una casa ya está construida en un área y luego entra una carretera, se vuelve menos atractiva, por razones de seguridad.
Los padres quieren saber que sus hijos pueden jugar en el patio sin tener que preocuparse por un montón de 6 autos, conductores ebrios o vehículos que viajan a altas velocidades. Por no mencionar, la nueva accesibilidad de su hogar a personas tortuosas. Todos estos factores harán que los valores de las viviendas disminuyan y dificulten la venta
Intente proteger sus activos investigando planes futuros de la ciudad antes de comprar. Si ya es demasiado tarde y la carretera ha sido construida, entonces sea creativo con diseños de casas exteriores tales como vallas, patios cerrados, cascadas para ahogar el ruido, seguridad y muros verdes que embellecen y actúan como barreras de sonido.
Las carreteras pueden tener un impacto positivo en el valor de la propiedad
Como se mencionó anteriormente, no todas las propiedades se ven afectadas negativamente por las carreteras. De hecho, hay varias situaciones en las que las autopistas realmente pueden aumentar el valor de la propiedad. Esto es particularmente cierto para las áreas comerciales.
Las propiedades comerciales que tienen acceso limitado pueden beneficiarse de la adición de una carretera. Más personas que pasan, es igual a más negocios.
Por supuesto, esta mayor exposición aumenta las ganancias del negocio y el valor de la propiedad. Sin embargo, quiere asegurarse de que cuando se coloca la autopista pueda acceder a su negocio de manera fácil y segura. Si lo desea, puede hablar con los planificadores de la ciudad para analizar si su negocio necesita un semáforo, ya que la seguridad y el estacionamiento disponible pueden marcar la diferencia entre que una persona se acerque o pase por allí.
Como puede ver, hay muchos altibajos en tener una propiedad cerca de una carretera principal. Hay tantos factores que considerar, y si el valor de su casa sube o baja realmente depende de la accesibilidad, el ruido, la ubicación, la seguridad y las emisiones, etc.
Al comprar una casa nueva, es importante tener en cuenta las vías de tránsito y las carreteras que rodean la propiedad. Si hay planes para una carretera principal, podría causar algunos problemas de ruido, lo que provocaría una disminución en el valor de su propiedad. Por otro lado, si hay planes para una nueva estación de tránsito que haga que el viaje diario a la gran ciudad sea más accesible, ¡podría ver cómo se disparan los valores de su propiedad!
¿Vives cerca de una carretera concurrida? Si es así, ¿te encanta o lo odias?
