Decenas de puertas abiertas, innumerables exhibiciones, y aún así no estás más cerca de encontrar la casa de tus sueños que cuando empezaste a buscar. Tal vez simplemente optar por construir una casa para asegurarse de que pueda obtener todo lo que desea es el camino a seguir. Sí, sus deseos y necesidades pueden cumplirse por completo, pero el proceso de construcción de viviendas tiene sus propios desafíos y es crítico sopesar las ventajas y desventajas de construir una casa versus comprar antes de dar el paso. Todavía es una de las compras más grandes que hará en su vida y, a veces, el camino hacia una casa totalmente personalizada es más complejo.
Contenido
- 1 ventajas de comprar una casa existente
- 2 contras de comprar una casa existente
- 3 Los profesionales de la construcción de un hogar
- 4 Los contras de construir un hogar
- 5 El factor paisajístico
Pros de comprar una casa existente
Es mas conveniente
Si deja de lado todos los pasos que la construcción de una casa frente a la compra tienen en común, como encontrar un agente de bienes raíces y obtener la calificación para una hipoteca, comprar una casa existente puede ser mucho más simple. Simplemente compare, busque uno que le guste, haga su tarea en la propiedad y luego haga una oferta. Si no tienes mucho tiempo libre, esta es la mejor opción.
A menudo puede ser más barato
Dependiendo del mercado de vivienda en particular en el que se encuentre, datos del Asociación Nacional de Constructores de Viviendas han demostrado que a veces puede ser más barato comprar una casa existente. Las áreas que se han visto afectadas por la crisis de la vivienda aún pueden tener buenas ofertas en casas.
Puedes vivir en un vecindario establecido
Con frecuencia, las áreas donde los sitios de construcción de viviendas están disponibles se encuentran en nuevas subdivisiones que se encuentran al borde de los suburbios. Estos vecindarios más nuevos a veces no se encuentran en los distritos escolares más populares ni en las áreas más atractivas. Al elegir una casa existente, puede elegir un lugar cerca de su lugar de trabajo o la escuela para niños. Además, es probable que el paisajismo y los árboles ya estén maduros y sean agradables.
Contras de comprar una casa existente
No siempre puedes obtener lo que quieres
A pesar de las ventajas de comprar una casa existente, es poco probable que todo lo que encuentre tenga todo lo que desee. Si está buscando casas antiguas, los pequeños lujos que desee como la última tecnología o el lujoso estilo de baño probablemente no existan allí. Aún más, a veces las adiciones que desea realizar no son posibles por una variedad de razones.
Comprando los problemas de otra persona
Cuando compra una casa existente, obtiene todo lo malo con lo bueno. Incluso si comprueba todo minuciosamente antes de comprar, es posible que una casa desarrolle un nuevo problema después de su mudanza. Por supuesto, esto también ocurre con la construcción nueva, sin embargo, cuanto más vieja sea una estructura, más reparaciones y reemplazos tendrá. Tendré que hacer a lo largo del tiempo.
Los pros de construir un hogar
Obtienes exactamente lo que quieres
Esta es, con mucho, la razón principal por la cual las personas optan por construir una casa versus comprar. La planta, los acabados, el estilo y los colores son los que elige desde el principio. Amo un plano de planta abierto? Lo tienes. ¿Quieres una gran entrada? Por supuesto. En general, lo único que reinará en sus deseos es su presupuesto.
… Y nada que no quieras
Es posible que haya encontrado una casa existente que tiene casi todo lo que desea. Al mismo tiempo, también puede tener una serie de características que realmente no desea que están aumentando el precio de la casa. Tal vez tiene un nivel inferior de lujo con un bar totalmente equipado y una bodega. Tal vez incluye un cine en casa o una piscina en el patio trasero. Estos pueden ser ventajas para algunos compradores, pero si no los quiere, simplemente aumentan el costo sin ningún beneficio. Si está construyendo una casa contra la compra de una, no tiene que pagar esos extras. Además, en una nueva construcción, todo es fresco, limpio y todo tuyo. No hay que limpiar el viejo crud alrededor de los zócalos u olores para borrar del perro mascota del dueño anterior.
La nueva construcción es más eficiente en energía
Tiene sentido que las nuevas construcciones con todos los nuevos electrodomésticos y equipos con bajo consumo de energía traerán consigo facturas de servicios públicos más bajas. Cuando elige construir una casa versus comprar una existente, es probable que el aislamiento sea mejor también. También es fácil preparar una casa, ya que se está construyendo para futuras actualizaciones tecnológicas.
Más INSPIRACIÓN
Las casas nuevas pueden ser más saludables
Cuando construyes un nuevo hogar, puedes optar por utilizar materiales que son menos tóxicos que los que se han usado en casas antiguas existentes. Elija pinturas de bajo VOC, madera que sea menos tóxica o materiales naturales recuperados para su hogar. Una casa nueva tampoco tendrá ningún peligro tóxico oculto, como moho y alérgenos, ni sustancias más peligrosas como el amianto o la pintura con plomo.
Por lo general, son más fáciles de revender
Si bien es más complicado y probablemente más costoso, construir una casa versus comprar una existente puede conducir a una reventa más rápida. Suponer que su nueva casa se encuentra en un área conveniente si tiene que mudarse, probablemente sea más atractiva para los compradores que una casa más vieja. Dicho esto, en muchas áreas, es posible que no pueda recuperar el costo total de la construcción cuando venda, especialmente si no vive allí por mucho tiempo.
¡Muchas garantías!
En una nueva construcción, todos los electrodomésticos son nuevos también y por lo menos durante los primeros años, la mayoría de las cosas probablemente estarán cubiertas por diversas garantías. Aun así, nunca querrá renunciar al proceso de inspección en un hogar, incluso si es nuevo. Las personas son humanas y cometen errores, por lo que, para su propia seguridad, querrá inspeccionar el nuevo lugar antes de los pagos finales y el cierre. El inspector también se asegurará de que todo esté hecho para cumplir con los requisitos del código de construcción local.
Si elige un vecindario que está haciendo un constructor específico, la construcción y las instalaciones generalmente vienen con una garantía del constructor. Debe cubrir la integridad del edificio y la artesanía durante al menos un año. Estas garantías pueden ayudar a que los primeros años en la casa de sus sueños sean más sencillos.
Los contras de construir un hogar
Es complicado
Construir una casa versus comprar una casa existente no es tan conveniente. Antes de que empieces a soñar con los diseños y la decoración, debes encontrar un lote adecuado para construir. A veces es un poco más fácil si te mudas a una nueva subdivisión, donde un constructor se ha ocupado de problemas como las conexiones de alcantarillado y agua, las condiciones de construcción, etc. Si el lote que deseas no está en ese vecindario, necesitarás encontrar un arquitecto para diseñar su hogar y un constructor para supervisar y administrar la construcción y todos los subcontratistas. Además, deberá preocuparse por todos los permisos de construcción y, posiblemente, cavar un sistema séptico y perforar un pozo de agua.
Pasarás más tiempo en construcción nueva
Construir una casa versus comprar una requiere definitivamente un plazo de entrega más largo antes de poder mudarse, pero esa es solo una de las consideraciones de tiempo. Para el proyecto general, los expertos en construcción sugieren que tenga un contrato que incluya un calendario de construcción. Esto también ayuda a mantener el presupuesto bajo control. Incluso con este tipo de contrato, otros factores pueden agregarse al marco de tiempo. El clima puede retrasar algunos aspectos de la construcción, especialmente en las fases iniciales. Los artículos en pedido especial, como componentes personalizados o materiales exóticos, pueden retrasarse, retrasando los cronogramas.
De todos modos, si tiene que vender su casa actual, ¿dónde vivirá antes de poder mudarse? De acuerdo con la Oficina del Censo de EE.UU, una nueva casa toma alrededor de siete meses para construir, en promedio. Diseños más complicados pueden tomar más tiempo. Si no planea anunciar su casa hasta que la nueva esté casi completa, ¿puede pagar la doble hipoteca?
Otro factor de tiempo tiene que ver con la gran cantidad de tiempo que necesitará invertir para tomar decisiones. Sí, elegirá el estilo y los acabados de todos los elementos de su hogar, desde los picaportes y los accesorios del baño hasta el estilo de carpintería. Esto significa mirar lo que quiere, lo que permite su presupuesto y evaluar las opciones antes de tomar una decisión. Todas estas elecciones toman tiempo y pueden alimentar un ataque de "fatiga de decisión" antes de que todo esté dicho y hecho.
Por último, pero no menos importante, deberá mantener una buena comunicación con su constructor durante todo el proceso. Muchas personas que están construyendo una casa y no comprando una también hacen tiempo para visitar el sitio de construcción con regularidad. Por supuesto, desea establecer un equilibrio y controlar lo que está sucediendo sin convertirse en una molestia para el constructor o los contratistas.
Te va a costar más
Normalmente, su constructor y sus contratistas pueden presentarle opciones para ahorrar dinero durante el proceso. Muchos le mostrarán opciones que son buenas / mejores / mejores para los diferentes acabados y elementos en su nuevo hogar. Lo más importante es tener una lista estricta de sus prioridades para el hogar y gastar en consecuencia. Si una opción más costosa no encaja con la lista, entonces no vale la pena el gasto.
Además, al igual que con las renovaciones, querrá tener algo de dinero reservado para gastos inesperados. Es imposible decir cuáles podrían ser, pero siempre hay un riesgo. Si no tiene una reserva, es posible que deba recortar algunas actualizaciones opcionales que realmente desea para cubrir algo que surja durante el proceso.
El factor paisajístico
Construir una casa frente a comprar tiene un gasto importante que se esconde a simple vista: paisajismo. Muchos compradores de viviendas se ven atrapados con lo que hay dentro de la casa y se olvidan de presupuestar lo suficiente para el exterior. Si bien una casa existente puede tener muchos árboles y parterres junto con un patio preparado para fiestas, una nueva construcción no tendrá nada que no haya planeado. Si no desea terminar con una gran casa en una parcela desnuda sin comodidades al aire libre, estas consideraciones necesitan una línea de pedido sólida en su presupuesto. Tenga en cuenta que es posible elegir árboles y plantas que sean más grandes de lo normal, pero costarán mucho más.
Es una pizarra en blanco
Si bien es posible que haya presupuestado todas las campanas y silbatos integrados, ¿reservó dinero para la decoración? Cuando te mudas a una casa existente, es probable que haya persianas o cortinas en las ventanas cuando te mudes, te gusten o no.Cuando se mude a una nueva construcción, estará colgando la hoja sobre las ventanas si no ha contabilizado la compra de tratamientos de ventanas. Si opta por todos los pisos de madera, querrá tapetes en algunos lugares. Además, ¿todos los muebles de tu vieja casa encajarán en el nuevo lugar? Estos son todos los costos que los compradores a veces olvidan planificar.
Construir una casa o comprar una puede parecer una perspectiva desalentadora, pero para los propietarios que realmente desean una casa personalizada, es la única manera. Al comenzar el proceso de buena educación sobre lo que está involucrado, será una empresa más agradable con un resultado que no puede ser vencido: la casa de sus sueños.
