Los compradores tienen ventaja cuando compran una casa en un mercado a la baja con inventario limitado. A medida que estudian el mercado, es importante que los vendedores tengan el mejor producto posible disponible. Para hacer eso, debes evitar los factores que devaluarán tu hogar. Muchas veces, es la percepción del comprador la que influye si se aleja o si le ofrece a un vendedor un precio menor que el que pide. Antes de que decida incluir su casa en venta, tenga en cuenta estos diez factores que devaluarán su casa y harán los cambios que pueda.
1. Falta de atractivo
Lo primero que cualquier posible comprador verá cuando se aproxime a su casa es el frente de la casa. Todos quieren vivir en un hogar que sea hermoso tanto por fuera como por dentro. Un paisaje mal cuidado, ya sea cubierto o inexistente, hará que el comprador se vaya. Pueden temer el costo de rehacer el paisajismo o sentirse abrumados al pensarlo. Esto sin duda afectará el valor percibido de su hogar. Al plantar algunas plantas anuales, mantener el césped cortado y desmalezar regularmente los macizos de flores mejorará su atractivo exterior. Los jardines frontales que son acogedores y tienen un buen atractivo visual mantendrán a un comprador interesado en su hogar.
2. Exterior de la casa
Pintura descascarada o descolorida, ventanas sucias, barandillas rotas o aceras reventadas devaluarán su hogar. Así como un comprador se dará cuenta de los jardines frontales, también notarán el deterioro del exterior de su hogar. Los compradores pueden preguntarse si el exterior está tan descuidado, lo que se ha descuidado en el interior. Si está vendiendo su casa en el futuro, invierta en una nueva capa de pintura, lave las ventanas y repare cualquier problema con sus pasillos. Los compradores potenciales notarán el orgullo que toma en su hogar y se reflejarán en su precio de oferta.
3. Cocinas desactualizadas
Las cocinas pueden hacer o romper cómo los compradores percibirán su hogar. Quieren entrar y enamorarse de tu cocina. Las mamás quieren poder imaginar hacer galletas con sus hijos o quizás organizar cenas. Esa visión no funcionará para ellos si la cocina está oscura, sucia o anticuada. Hay dos formas de actualizar una cocina. Una renovación en toda regla actualizará el espacio a gusto de los compradores, pero a un costo sustancial. La buena noticia es que obtendrá cerca de un 90% de retorno de la inversión. Una nueva capa de pintura en los gabinetes, nuevos tiradores de puerta y laminado fresco en las encimeras son todas opciones para un pequeño presupuesto.
4. Baños obsoletos
Los baños obsoletos seguramente afectarán la venta de una casa. Los compradores quieren baños actualizados al igual que quieren cocinas actualizadas. Si puede renovar el baño de arriba a abajo, debe reconocer un retorno del 80%. De lo contrario, realice pequeños cambios para actualizarlo. Agregue nuevos accesorios, nueva iluminación y, si su presupuesto lo permite, coloque azulejos en el piso. No importa cómo actualice el espacio, un comprador debe ingresar a un baño limpio, con un aroma fresco y decorado con elegancia. Estos simples cambios harán mucho por la percepción del espacio por parte del comprador.
5. Sabor específico de decoración
El gusto es subjetivo cuando se trata de decorar un hogar. Lo que puede amar, un comprador puede odiar. Los compradores quieren verse a sí mismos en el espacio, y si entran a una casa con paredes rojas, alfombras de lana y paneles de madera, tendrán dificultades para imaginarse viviendo allí. En cambio, verán el costo de reemplazar las alfombras y derribar los paneles. Todos estos factores pueden hacer que un comprador ofrezca menos que el precio solicitado. Antes de vender, pinta tu hogar con un color más neutral que tenga un gran atractivo.
6. Diseñar renovaciones específicas
Alguna vez entraste en una casa abierta y te preguntaste qué pensaban los propietarios mientras enfrentabas una cocina ultramoderna o una chimenea futurista. Estas elecciones de diseño serán difíciles de vender al comprador promedio con un estilo más convencional y la mayoría de los compradores pensarán en arrancar una cocina y volver a hacerla a su gusto. Se necesitará a alguien con una estética similar para estar interesado en un hogar con características específicas de diseño. Tenga esto en cuenta cuando contemple cualquier renovación.
7. Proyectos de bricolaje salieron mal
Los proyectos de bricolaje pueden ser divertidos, pero si acribillas tu casa con proyectos que están medio hechos o mal hechos, los compradores se avergonzarán al pensar en rehacer proyectos o contratar a alguien para completarlos. Los compradores que ven signos de dólar se irán o deducirán de su oferta. Una regla general es contratar a alguien para un proyecto si le falta la confianza de que se verá profesional.
8. Mascotas
Las mascotas son maravillosas adiciones a un hogar, pero traen problemas no deseados cuando se trata de vender. El daño a las paredes, alfombras o carpintería necesita reparación antes de enumerar la casa. Una buena limpieza de alfombras también disminuirá el olor a los olores de las mascotas. Los compradores prefieren no mudarse a una casa que tenga evidencia persistente de mascotas, especialmente si tienen alergias. Por lo tanto, agote Fido mientras la casa está en el mercado para garantizar la mejor oferta que puede obtener.
9. Wasted Square Footage
Nos gusta que nuestro hogar funcione con nuestro estilo de vida y para acomodar intereses o necesidades específicas, podemos convertir un dormitorio en un armario o un garaje en un gimnasio. Si bien estos espacios altamente personalizados funcionan para un propietario, el espacio perdido que se percibe es un inconveniente para la mayoría de los compradores. En definitiva, el metraje cuadrado que falta le resta valor a su hogar. Cambiar el espacio a su uso previsto es un gran esfuerzo; los compradores pueden enfocarse en el costo de tal proyecto.
10. Características del agua
Puede amar su piscina, codiciar su bañera de hidromasaje o adorar esa cascada, pero para un comprador las características del agua son otro gasto en el que se incurrirá para mantener el hogar. Con el tiempo, las piscinas enterradas deberán repavimentarse y sellarse nuevamente a un costo adicional para el comprador. Las familias con niños pequeños verán la piscina como un peligro potencial también. Un comprador puede amar todo lo relacionado con su hogar, excepto el grupo y solicitar que se elimine o complete antes de cerrar la venta.
Desde la renovación de la cocina hasta el desperdicio de espacio, son las cosas simples las que devalúan su hogar, con un poco de previsión y practicidad, obtendrá el mayor valor de la venta de su casa. ¿Cómo evitaría estos factores que devalúan un hogar?
