El mercado de primavera comenzará a principios de este año y busca ser un mercado fuerte. El inventario es bajo en este momento, hay una demanda reprimida y hay muchos compradores buscando. Sigue siendo un mercado de compradores, pero está empezando a cambiar ahora. Pronto, más y más hogares estarán en el mercado y aquellos que traten de vender deberán mantenerse por delante de la competencia. Una de las mejores maneras de hacerlo es hacer que su hogar se vea mejor. Un experto en puesta en escena doméstica puede ser el mejor aliado de un vendedor de casas, ya que pueden decirle cómo maximizar sus activos.
¿Qué es un stager en casa?
"Un stager en casa es alguien que viene a mostrar su casa en su mejor forma. Es un proceso para hacer que su casa se vea mejor para los compradores que la buscan ", explica Stephanie Barnes, agente de bienes raíces de Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "Se hizo popular contratar a un intermediario cuando el mercado comenzó su recesión y las casas estaban teniendo dificultades para vender. La gente buscaba maneras de competir en el mercado ". Barnes continúa diciéndonos que la puesta en escena de la casa sigue siendo muy popular y es un modelo que debería continuarse ya sea en un mercado ascendente o descendente. Su compañía de bienes raíces puede ayudarlo a ubicar un stager o puede hacerlo usted mismo. Algunas agencias le proporcionarán una por una tarifa adicional.
¿Qué puedo esperar cuando un stager de casa llega a mi casa?
Un marcador de posición llegará a su casa para una consulta, haga un inventario de su casa y todo lo que contiene. Algunos cobran por esa consulta y otros no. Con la información recopilada, el asistente de hogar se reunirá con usted, el propietario de la casa, y revisará los hallazgos. El dueño de la casa puede entonces contratar el stager para hacer todos los cambios necesarios o hacerlo por su cuenta. En este mercado, a muchas personas les gustaría, pero no pueden darse el lujo de contratar un localizador. Las siguientes sugerencias de Barnes le ayudarán a usted, el vendedor, a preparar su propia casa para que pueda representar mejor todas las maravillosas características de su propio hogar.
Organizar nuestras áreas de vida.
Según Barnes, hay una regla general que debes aplicar a cada habitación. "Quieres mostrar que es la funcionalidad principal". Si tiene un espacio incómodo o pequeño y desea mostrar más funcionalidades que las que hay allí, puede considerar convertir un comedor en una oficina. "Algo así, dice Barnes, muestra muy bien. En una sala de estar, quieres mostrar el tamaño. "La gente piensa que más es más cuando se trata de salas de estar", dice Barnes. "También quieres traer más luz, quieres sacar sofás y cortinas de las ventanas y quieres mostrar el flujo en una habitación.
Las ilustraciones deben mostrarse de una manera que sea de buen gusto pero no demasiado reveladora de su vida y estilo de vida ". Nuevamente, enfatiza que la idea es atraer a las masas. Desea crear una apariencia casi genérica, limpia y atractiva de Pottery Barn. No desea que los compradores se peguen a sus fotos de Picasso o de su familia. Esto es una distracción y cuando termina la gira, el posible comprador termina obsesionado con las fotos de Picasso o de la familia y no recuerda nada de su hogar. "Ya sea que su vivienda sea formal o informal, necesita poder instalarse de manera tal que las personas puedan imaginarse a sí mismas, a su familia, a sus amigos, clientes, jefes … Desea imaginar dónde estará la gente sentada y entretenida".
La gente se ha alejado de querer arreglar casas. Cada vez más quieren hogares que estén listos y listos para mudarse. Esta es la razón por la cual la decoración de Pottery Barn y Restoration Hardware funciona muy bien. Son muy neuronales y atraen a las masas. Lo que es más, siempre pueden agregarse y mejorarse.
Organizando nuestros comedores
"Los comedores son geniales, ya que ofrecen un lugar para que las personas se sienten y coman, pero a menudo no son una habitación muy utilizada en una casa, así que para mostrarle que debe tener en cuenta lo que las masas están buscando", dice Barnes. Es una elección y decisión de estilo de vida. "En general, para cada habitación, quiere mantenerse lo más convencional posible porque a la mayoría de las personas les cuesta mucho visualizar". Tenemos que pensar en aquellos que no pueden ver más allá del desorden para apreciar la amplia extensión de ventanas, la particular moldura de corona y los pequeños detalles que pueden pasar desapercibidos. Barnes lo compara mejor con una tienda minorista.
"Quien produce las mejores pantallas mueve su inventario más rápido. No es diferente cuando se trata de vender su casa ". Cuando decoras tu casa para vender, estás, hasta cierto punto, sin decorar por la forma en que vives. Cuando vives en tu casa, quieres que tu casa sea la que mejor te represente, pero cuando estás buscando vender tu casa, necesitas volver a decorar, o decorar, para permitir que otra persona imagine vivir en tu espacio. Aquí es donde los stagers son útiles, explica Barnes. "Ellos tienen la capacidad de representar su hogar y saber qué funcionará y qué no funcionará para el espectáculo".
Otras ideas para mostrar los comedores incluyen convertirlos en oficinas, salas de juegos o "una sala de estar tranquila lejos del ruido de la habitación que se utiliza con el gran sofá y el televisor". Barnes sugiere "pensar un poco más allá de la caja". con el espacio para comer, dependiendo de cómo lo promocione ", reafirma lo importante que es" conocer a su público ". Una pareja joven que busca su hogar de inicio podría dar la bienvenida al comedor para entretenerse mientras una familia con niños pequeños puede recibir una sala de juegos o un segundo espacio de estar.
Organizando nuestros dormitorios principales
De acuerdo con Barnes, "una habitación principal con baño, con bañera y ducha es lo que todos quieren", pero aquí la decoración entra en juego. Barnes sugiere eliminar cualquier cosa ruidosa y jazzy e ir con blanco."Las blancas son limpias y simples, y qué es lo que los compradores están buscando". Ella reitera que "no se trata de sus gustos y su estilo. La idea de organizar tu habitación es hacerlo de tal manera que los demás puedan imaginarse a sí mismos en ese espacio, un espacio muy privado y personal ".
Ella luego sugiere "aclararlo". Los agentes de bienes raíces le dirán esto constantemente ". Sugiere cambiar a edredones blancos y toallas blancas y hacer que el espacio parezca más parecido a un hotel que privado. Si el dormitorio tiene moqueta, Barnes recomienda encarecidamente que se limpie con vapor. La limpieza es lo más importante. Quite las cortinas y cortinas pesadas. Si no tiene problemas de privacidad, deje las ventanas vacías, de lo contrario, Barnes sugiere colgar algunos tonos de bambú.
Organizar nuestras habitaciones de huéspedes.
Las habitaciones se pueden promocionar como habitaciones e incluso se pueden combinar con una oficina. Si usa su habitación de huéspedes y está planeando utilizar la habitación de huéspedes como una de las características de su hogar, puede exhibirla de la misma manera que lo haría con el dormitorio principal. Barnes menciona las almohadas y las sábanas blancas una vez más. Al mostrar la habitación como una habitación / oficina combinada, está maximizando el espacio en su hogar. Barnes afirma que "una vez más, esto depende de la casa y el tamaño de la casa, y al igual que con las otras habitaciones, debe escalarlo a su grupo demográfico. Necesita crear el espacio para las personas en su rango de precios ".
Puesta en escena de las habitaciones de nuestros hijos.
Las habitaciones de los niños deben organizarse de manera similar al resto de la casa. Las habitaciones deben estar lo más limpias y desordenadas posible. Esto puede significar meter algunas muñecas, animales de peluche o juguetes en algunos contenedores limpios u otras áreas de almacenamiento. Barnes cree que, al igual que las otras habitaciones del hogar, las habitaciones de los niños también deberían ser neutrales: "Los colores son subjetivos", agrega, "y deberían pintarse realmente si son muy brillantes". Agrega que "estas pueden ser las habitaciones para pinta primero, si es necesario volver a pintar la casa, y recuerda que las habitaciones más pequeñas son más fáciles y menos caras de pintar ".
Staging baños.
Los baños deberían estar lo más limpios y ordenados posible. Todos los productos personales, tales como cepillos para el cabello, máquinas de afeitar, cepillos de dientes, deben guardarse y ocultarse. Los jabones bonitos pueden colocarse junto al fregadero y la ropa de cama, sugiere Barnes, "deberían ser todos blancos". A Barnes también le gusta la idea de crear un "ambiente tipo spa".
¡No te olvides de decorar el exterior de tu casa también!
"El exterior de su casa y el atractivo exterior está en escena", dice Barnes. "Es la primera impresión que alguien recibe cuando vienen a tu casa". Toman lo que sea que esté sobre la acera y comienzan a mirar con mucho cuidado una vez que entran por la puerta principal. "Asegúrese de que los setos estén arreglados y ordenados.
Asegúrate de que las hojas hayan sido recogidas y guardadas. Asegúrate de haber realizado la limpieza de otoño o la limpieza de primavera. "Desea que su casa se muestre lo mejor que pueda y si no puede contratar un estator en casa, sus agentes inmobiliarios, en este punto, han escuchado suficiente información para saber cómo ayudarlo", pero Barnes cree que los stagers son un " una gran idea porque traes a un tercero que es objetivo. A menudo, los corredores de bienes raíces no querrán decir nada que pueda parecer insultante. No estamos tratando de decirle que lo está haciendo mal o que su gusto es malo. Nadie está tratando de criticarte. Los agentes inmobiliarios saben lo que deben hacer, pero desean mantener su relación con usted ".
Una vez que haya escuchado el consejo de su stager, debe implementarse. Una casa montada es una casa que quiere ser vendida. Está enviando un mensaje de que los vendedores están listos y deseosos de hacer negocios, mientras que una casa que no se ha organizado correctamente sugiere que los vendedores no están listos y que, por casualidad, podrían ser muy difíciles. "Un hogar organizado envía un mensaje muy fuerte", concluye Barnes.
Un agradecimiento especial a Stephanie Barnes de Fingelly Real Estate, Southport CT, por su experiencia y sabiduría.
