Incluso los propietarios más felices a veces se encuentran deseando una mejor opción. Cuando pasas horas a la semana manteniendo un césped en expansión o tienes que atravesar una sala llena de juguetes para niños, es fácil soñar con enumerar tu propiedad actual y comprar una casa nueva.
Cuando la idea de hacer una lista de sus hogares comienza a ser grave, muchas personas encuentran que la decisión es mucho más difícil de lo que esperaban. Listar una casa (y luego encontrar una nueva propiedad) es un gran compromiso de tiempo y dinero. Y, ya sabes, una pequeña cosa llamada 'estrés'.
¿Cómo puede saber si está listo para hacer una lista de su casa? Hemos presentado algunos puntos clave para ayudarlo a comprender su situación y tomar una decisión confiable.
¿Su casa se ajusta a sus necesidades?
A medida que pasa el tiempo, nuestras vidas cambian. En un mundo perfecto, las casas que amamos crecerían y cambiarían con nosotros para adaptarse a nuestros estilos de vida; una nueva incorporación a la familia, un viaje más largo a una oficina reubicada, o un espacio amigable para la tercera edad para un padre anciano. Desafortunadamente, la capacidad de transformar nuestras casas en gran medida rara vez es el caso.
Y entonces, uno de los mayores signos de que está listo para vender su casa es si ya no satisface sus necesidades. Después de todo, ¿quién quiere el dolor de cabeza de modernizar constantemente un espacio cuando podría encontrar uno que ya se adapte a su familia cómodamente?
Hacer una lista pro y contra de las características de su hogar es una manera fácil de ver si se satisfacen sus necesidades. Comience con los artículos costosos: la falta de habitaciones necesarias o una cocina más grande, y avance hacia los puntos más triviales.
Cuando hayas terminado, podrás ver claramente si tiene más sentido vender tu casa o quedarte quieto.
¿Conoces el valor de mercado actual de tu casa?
El mercado inmobiliario fluctúa constantemente, lo que puede ser una verdad difícil de aceptar para los vendedores. El precio de venta de su casa en el mercado actual puede no coincidir con el precio al que compró la propiedad.
Obviamente, esto puede ser bueno si el mercado es más fuerte ahora que cuando compró por primera vez. Pero, si hipotecó la propiedad a un precio de venta alto y ahora tiene que pagar esa hipoteca cuando los valores son bajos, vender su casa puede ser un poco más difícil.
Póngase en contacto con un agente de bienes raíces para determinar el valor actual de su casa. Después de echar un vistazo a la propiedad, él o ella generará un Análisis comparativo de mercado para usted. Este informe tiene en cuenta el estado, las actualizaciones, el tamaño y la ubicación de su hogar y los compara con propiedades similares que se han vendido recientemente para brindarle un precio justo.
Si descubre que los precios de venta han disminuido drásticamente pero está desesperado por mudarse, considere realizar algunas actualizaciones. Los activos tales como una cocina remodelada, un sótano terminado o un sistema de aire central se tienen en cuenta al calcular el precio de venta de una casa.
¿Eres financieramente capaz?
Los vendedores potenciales suelen suponer que, dado que los compradores son los que compran la propiedad, son los únicos que se comprometen. Este no es el caso. Si bien la responsabilidad financiera de los vendedores en la transacción puede no ser tan grande, hay un costo. Antes de decidirse a vender, asegúrese de tener la capacidad de realizar pagos, si es necesario.
Verifique que podrá pagar su hipoteca al precio de venta actual. Asegúrese de tener suficiente dinero después del acuerdo para cubrir sus nuevos arreglos de vivienda. Reserve una suma global para pagar las reparaciones necesarias después de las inspecciones y deje un poco adicional por costos imprevistos que pueden aparecer y desaparecerán a lo largo del camino.
Sin embargo, a veces la decisión de vender su casa es un paso hacia la seguridad financiera. Si está poniendo su casa en el mercado para evitar la ejecución hipotecaria o la bancarrota, sus preocupaciones son un poco diferentes.
Querrá ponerse en contacto con un agente de bienes raíces que se especialice en ventas a corto: un tipo de transacción en la que el banco acepta renunciar a una parte del dinero adeudado en una hipoteca para evitar que el propietario incumpla un préstamo por completo. Asegúrese de incluir su propiedad "tal cual" al comercializarla, para que los posibles compradores sepan que no harán reparaciones. Sea honesto acerca de cualquier cambio financiero en el transcurso de su transacción.
¿Has hecho las reparaciones en tu lista de cosas por hacer?
Cada hogar tiene una lista interminable de tareas y mejoras. Cuando necesite decidir si está listo o no para la lista, es hora de comenzar a verificar los elementos.
Estas pequeñas correcciones podrían ayudar a que su decisión sea más fácil. Una vez que haya terminado la lista, pregúntese si han mejorado su opinión general de su hogar. Si es así, ¿ha mejorado lo suficiente como para convencerlo de que se quede?
Incluso si la respuesta es no, hacer estas pequeñas mejoras en el hogar le beneficiará. Una condición mejorada podría significar un aumento en el valor de la propiedad. Además, dado que los compradores inspeccionan la propiedad y toman en cuenta las reparaciones necesarias durante las negociaciones del contrato, hacer las reparaciones con anticipación lo pondrá en una posición de negociación más sólida.
¿Tienes un plan para el futuro?
Esto puede sonar obvio, pero es lo suficientemente importante como para repetir. Es fácil para los vendedores potenciales ser influenciados por la posibilidad de recibir cientos de miles de dólares por sus propiedades actuales.Eso es porque no siempre piensan lo suficiente en lo que les gustaría en un nuevo hogar y los costos asociados. Antes de enumerar su propiedad, tómese el tiempo para pensar en su próximo paso.
Piense en factores como la ubicación, el tamaño de la propiedad, la cantidad de mantenimiento que le gustaría realizar y las preocupaciones financieras, como el valor de las propiedades y los impuestos anuales. Si tiene una familia en crecimiento, es posible que desee investigar la calidad de los distritos escolares antes de decidirse por un lugar. Para aquellos preocupados por la vida libre de mantenimiento, considere un condominio o comunidad de casas adosadas en lugar de una propiedad de una sola familia.
Comience a planificar teniendo una conversación con los miembros de su familia sobre qué cualidades son importantes en un nuevo hogar. Tómese el tiempo para mirar propiedades en línea para tener una idea de sus gustos y aversiones. Una vez que tenga un área específica en mente, pase algo de tiempo allí para hacerse una idea de la comunidad. Si le gusta lo que encuentra, comuníquese con un agente de bienes raíces para ayudarlo a prepararse para el siguiente paso.
Al decidir si se incluye o no su casa, no hay una respuesta correcta. Use estos puntos como una guía de inicio para saber cómo está listo para vender. Ya sea que termine vendiendo o quedándose solo, asegúrese de estar cómodo y seguro en su decisión final.
¿Cuándo supiste que estabas listo para vender tu casa? O, ¿qué te hizo decidir quedarte? Háganos saber en los comentarios a continuación, o comuníquese con nosotros en las redes sociales.
