Si ha pensado en comprar una casa, es probable que haya visto aparecer la frase "contingencias" una o dos veces en su investigación. Si bien el término puede ser un poco intimidante a primera vista, las contingencias están ahí para protegerlo. Estas cláusulas indican que ciertos eventos deben ocurrir para que la venta avance. De lo contrario, podrá salir indemne de la venta, y con su depósito en garantía a mano.
Si bien las cláusulas exactas que decida incluir en su oferta dependerán de usted, existen algunas contingencias comunes que casi todos los compradores utilizan. Los hemos enumerado a continuación para ayudarlo a comenzar. Léelos para saber cómo pueden ayudarlo en su camino hacia la propiedad de una vivienda.
Contingencias de inspección
De todas las contingencias disponibles, la contingencia de inspección es la que la mayoría de la gente conoce. Le permite traer profesionales para inspeccionar varias partes de la propiedad y proporcionarle informes sobre su funcionalidad y seguridad.
Una vez que tenga estos informes a mano, tiene la capacidad de negociar con el vendedor sobre cómo manejar las reparaciones o remedios necesarios. Dicho esto, si no puede llegar a un acuerdo con ellos, o si considera que le queda mucho trabajo por hacer, puede optar por cancelar la venta. Muchos compradores suponen que esta contingencia solo se aplica a la inspección de la propiedad, que cubre una inspección visual de la condición general de la vivienda, además de sus principales sistemas, como HV / AC, plomería y electricidad. Sin embargo, hay varias inspecciones más que pueden incluirse bajo este paraguas, que incluyen:
- Insectos destruidores de madera
- Molde
- Pintura a base de plomo
- Daño estructural
- Wells
Tenga en cuenta: es probable que no necesite elegir todas las opciones enumeradas. Use su mejor juicio y solicite orientación al agente que redacta su oferta. En caso de duda, sin embargo, es mejor elegir más inspecciones que menos. Siempre puede elegir no hacer uno, pero no puede pedir más una vez que su oferta haya sido aceptada.
Si necesita una hipoteca, necesitará una contingencia de financiamiento. Imagen: Krueger Architecture & Design
Financiamiento de contingencia
Si planea pagar la mayor parte de su nueva casa con una hipoteca, le sugerimos encarecidamente que elija utilizar la contingencia de financiación. Esta cláusula establece que, dado que su capacidad para comprar el hogar depende de obtener una hipoteca, tiene la posibilidad de retirarse de la venta si su préstamo fracasa.
La verdad es que, incluso si ha realizado el arduo trabajo de obtener una carta de aprobación previa antes de enviar una oferta, el proceso hipotecario aún puede ser complicado. Después de solicitar su préstamo, el prestamista llevará a cabo un proceso de aprobación completo llamado suscripción. Durante este proceso, los suscriptores examinarán en profundidad sus finanzas, así como también la casa que desea comprar, y pueden emitir una lista de sus propias contingencias que debe cumplir para poder recibir el préstamo.
Si no puede cumplir con sus requisitos, o si surge algo inesperado en sus finanzas, la compañía hipotecaria se reserva el derecho de negarle el préstamo. En ese punto, tiene la opción de encontrar financiamiento alternativo. Sin embargo, dado que luchar para llegar a cientos de miles de dólares a tiempo para llegar a un acuerdo es un gran riesgo, incluida una contingencia financiera que le brinda una red de seguridad.
Contingencia de la evaluación
Si necesita un préstamo, tenga en cuenta que la mayoría de las hipotecas están sujetas a una tasación. Esto significa que una vez que un tasador determina el valor justo de mercado de su hogar, la compañía hipotecaria acordará otorgarle un préstamo hasta ese monto. Sin embargo, especialmente en los mercados candentes, el valor tasado de una vivienda puede llegar a ser mucho más bajo que el precio de venta que negoció con el vendedor. Si esto sucede, usted es responsable de cubrir la diferencia.
Afortunadamente, la contingencia de evaluación existe para darte una salida. Dice que si el valor de tasación del hogar es diferente al precio de venta negociado, tiene la opción de no comprar. Por lo general, ambas partes intentarán renegociar el precio antes de que esto suceda, sin embargo, en caso de que no se pueda llegar a un acuerdo, es una buena opción.
Contingencia de venta de vivienda
La contingencia de venta de casa es exactamente lo que parece. Como comprador, usted elige una contingencia de venta de vivienda si tiene que vender su casa actual para comprar una nueva. Le da una cantidad específica de tiempo para encontrar un comprador para su propio hogar y seguir adelante con la venta. Si no puede hacerlo, puede optar por alejarse de la propiedad.
Suena demasiado bueno para ser verdad, ¿verdad? Desafortunadamente, en su mayor parte lo es. Esta contingencia no se usa casi tan a menudo como solía ser, por una razón principal: dejó vendedores colgando. Básicamente, les está pidiendo que saquen su casa del mercado con poca o ninguna garantía de su capacidad para comprar (que, como se puede imaginar, no funciona muy bien).
Si bien aún tiene la opción de incluir esta contingencia, tenga en cuenta que debilita su poder de negociación. Si se les da la opción, la mayoría de los vendedores pasarán por alto las ofertas con esta contingencia por una sin ella, especialmente en los mercados ocupados.
Elegir contingencias es una parte importante de negociar una oferta en un hogar. Si bien estas cláusulas pueden ser exclusivas de su transacción, existen algunas contingencias comunes que casi todos los compradores utilizarán. Conocer sus opciones le ayuda a negociar en su mejor interés.
¿Estás buscando casa? ¿Cree que necesitará usar cualquiera de estas contingencias comunes, o tiene alguna contingencia que considere absolutamente clave? ¡Dinos en los comentarios!
