A todos nos encanta ver esos programas de renovación en la televisión, pero desafortunadamente, el proceso es un poco más complicado cuando estás planeando comprar una casa de reparaciones en la vida real. Dicho eso, como siempre, te tenemos cubierto.
A continuación hay una lista de las principales consideraciones a tener en cuenta si está decidido a comprar una propiedad que necesita mucha TLC. Léelos y manténgalos cerca. Créenos cuando decimos que así es como compras un fijador superior que funciona.
Compre en base al valor de reventa
Aquí está la cosa: no quieres comprar solo cualquier fijador superior. Desea comprar uno que tenga sentido. Si bien las prioridades de cada persona serán ligeramente diferentes, el valor de reventa suele ser un gran lugar para comenzar. Ya sea que planee cambiar el hogar o vivir en él por un tiempo, vale la pena cubrir sus apuestas para que su inversión rinda cuando esté listo para vender.
Aquí hay algunos indicadores para tener en cuenta:
- Ubicación:La ubicación siempre es rey. Después de todo, puede cambiar mucho de un hogar, pero por lo general no puede moverlo. Busque casas en áreas populares o buenos distritos escolares. Si es posible, elija los que ofrecen privacidad de las carreteras y las estructuras comerciales.
- Diseño funcional:Sí, puedes mover muros, pero se vuelve caro rápidamente. La mejor apuesta es enfocarse en encontrar un diseño que le permita mantener las cosas más o menos igual.
- Estructuralmente sano: SLos pisos que se abren, las grietas en las paredes y las manchas de agua son las principales señales de alarma que la casa necesitará reparaciones estructurales extensas y costosas. A menos que tenga experiencia con este tipo de trabajo, puede ser mejor buscar en otro lado.
Incluir contingencias de inspección
Las contingencias de inspección son parte de la oferta que hace una vez que encuentra un hogar que ama. Si bien las inspecciones son técnicamente opcionales, le recomendamos encarecidamente que las use, especialmente al comprar una casa que necesita trabajo. En pocas palabras, son su oportunidad de traer a un profesional para que le diga exactamente lo que está mal con la propiedad y qué trabajo se debe hacer para llevarlo al código.
Las inspecciones también son su oportunidad de alejarse de la casa, si el trabajo se vuelve demasiado extenso para que pueda manejarlo. Siempre y cuando le cuente al vendedor sus intenciones dentro del marco de tiempo adecuado, estas contingencias le permitirán alejarse de la propiedad con su depósito en la mano. Es una buena opción si no estás seguro de cuánto esfuerzo necesita un hogar.
Contrata a tu contratista antes de comprar
La sabiduría convencional establece que no debe preocuparse por contratar a un contratista hasta después de haber comprado la casa. Pero sugerimos que tenga a alguien a mano antes de enviar una oferta. De esta manera, a medida que avanza en sus inspecciones, puede comenzar a proporcionarle estimaciones del trabajo requerido por el inspector, así como cualquier mejora prevista. Luego puede usar esas estimaciones al tomar su decisión sobre si continuar o no la venta.
Cuando busque un contratista, trate de encontrar a alguien que se especialice en trabajar con casas antiguas o renovaciones importantes. Haga su diligencia debida: lea los comentarios en línea, solicite referencias y vea ejemplos de su trabajo. Sobre todo, asegúrate de ir con alguien en quien confías para que trabaje cooperativamente contigo durante la duración de tu proyecto.
Prepárese para repasar el presupuesto
Una vez que tenga las cotizaciones en su lugar, el siguiente paso es analizar detenidamente el presupuesto que puede asignar a esta renovación. Con cualquier proyecto, desea agregar un colchón de presupuesto en caso de que encuentre un gasto inesperado. Esto es especialmente cierto cuando planeas comprar un fijador superior. Nunca se sabe qué sorpresas encontrará una vez que comience el trabajo.
En primer lugar, desea utilizar la estimación de su contratista como una figura inicial. Por lo general, lo alentamos a rellenar ese número en aproximadamente un 10% para cubrir estos costos imprevistos, pero cuando está buscando una casa que necesita mucha atención, le recomendamos que aumente ese margen al 15% -20%. De esta forma, estás cubierto en caso de uno o dos contratiempos importantes. Si no puede dejar esa cantidad a un lado, es posible que desee seguir buscando una opción más económica.
¿Tienes algo para los arregladores? ¿Has renovado uno recientemente? ¿Qué consejos puedes compartir de tu experiencia? ¡Dinos en los comentarios!
