¿Estás pensando en renovar un baño o en derribar paredes para agrandar la cocina? Si no tiene experiencia, lo más probable es que contrate a un contratista general. ¿Sabes cómo eliminar a los malos de los buenos? Hay varios programas de televisión por cuenta propia que muestran a contratistas malos y buenos contratistas que tienen que "limpiar su desorden". Antes de que sueñe cómo será su baño remodelado, necesitará algunos consejos. En un esfuerzo por asegurar que contrate a un contratista general de buena reputación, siga estos 7 consejos para ayudarlo con el proceso.
1.) Determine si necesita una persona práctica o un contratista: Según el proyecto de su casa, primero debe diferenciar entre una persona práctica y un contratista. Si desea reparaciones del hogar que no requieren permisos y no superan los $ 500.00 dólares estadounidenses, puede usar una persona práctica. Mientras que si necesita grandes necesidades de plomería, electricidad, mecánica o plomería que requerirán que se le retiren los permisos, entonces está buscando un contratista general. Además, la mayoría del personal útil no tiene licencia, pero aún puede tener los conjuntos de habilidades para cumplir con su deber.
2.) Solicite referencias cuando busque un contratista confiable: Si vive en un área que tiene muchos recursos, pregunte en su tienda local de mejoras para el hogar o en el astillero por contratistas que hayan visto comprar productos de calidad. Tenga en cuenta a los contratistas de los que pocas personas han oído hablar o que no han visto dónde compran sus materiales de construcción. Los materiales de construcción de baja calidad pueden ser el comienzo de una terrible renovación.
3.) Pregunte a un inspector de viviendas: Cuando un inspector de viviendas realiza una inspección en el hogar de un vendedor de viviendas con grandes problemas, por lo general tratará de recomendar a los contratistas generales que pueden ayudar al propietario a resolver el problema. Considere llamar a los inspectores de viviendas en su área y solicite referencias de contratistas generales. De esta manera, eliminarás la necesidad de consultar una guía telefónica y consultar a cientos de contratistas.
4.) Haga preguntas por teléfono primero: Antes de que un contratista venga a su casa, hágales preguntas de entrevista por teléfono. Las preguntas deben incluir: * ¿Qué otros proyectos han hecho que son similares en tamaño y complejidad como su proyecto? * ¿Cuáles son sus requisitos de pago? (Evite a los contratistas que solo aceptan dinero en efectivo, o solicite que les escriba un cheque directamente en lugar del negocio) * Pregunte si su licencia está vigente y cuándo expira * Dónde se encuentra su oficina. (Tenga cuidado con los contratistas que solo tienen una caja de basura y no tienen una ubicación física de la empresa) * Asegúrese de que lleven los seguros necesarios - Fianza, compensación de obrero si tienen empleados y seguro de responsabilidad general.
5.) Conozca al contratista general en persona: Una vez que se sienta cómodo por teléfono, es hora de reunirse con el contratista general en su hogar. No ignore su instinto al hablar con un contratista general. Cuando les hace preguntas, el contratista debe ser capaz de responder de manera concisa y no parecer vacilante. Pregúnteles en persona nuevamente los proyectos que puede ver, o solicite información de contacto de clientes y proyectos anteriores.
6.) Obtenga al menos 3-4 ofertas en su proyecto: Cada contratista general debe solicitar planos de su casa y obtener una lista de sus deseos y necesidades. Haga que el contratista explique cómo comenzarán, ejecutarán y terminarán el proyecto de principio a fin. Pídale a cada contratista que divida sus ofertas en categorías para una fácil determinación de lo que realmente está pagando. Las categorías deben incluir: mano de obra, materiales, ganancias y gastos diversos.
7.) No elija el contratista con el precio más barato: Aunque es tentador, no vayas con el contratista de precio más bajo. Podrían ser los más bajos debido a materiales de baja calidad, o están desesperados y no han trabajado recientemente. Elija uno con el que se sienta cómodo con su personalidad, precio, antecedentes y métodos. Ponga todo por escrito y haga un cronograma de hitos para pagarle al contratista. Asegúrese de que su contratista obtenga una autorización de retención que lo protegerá si no le pagan a sus subcontratistas y facturas. Recuerde que un contratista de calidad no le dará una oferta de "bola baja".
La renovación de un hogar puede ser divertida y emocionante. Cuando contrate a un contratista general, no tenga miedo de investigar y contratar uno de buena reputación. Use estos 7 consejos cuando considere contratar y sea consciente del contratista y su reputación. Se puede decir mucho por la historia que lleva un contratista general. Investigue y confíe en que encontrará el mejor contratista que se adapte a sus necesidades.
Lector Freshome ¿qué consejo tiene de la experiencia en la contratación de contratistas generales? Cuéntanos tus lecciones aprendidas.
